澳大利亚惊人的房价上涨趋势可能已经告一段落，但在全澳大多数地方，相对于人们的收入，房产价格仍然非常非常高。

由于超低的利率、政府的刺激措施、州际移民以及过去几年买家的需求达到历史新高，澳洲一些地区的房价已经上涨了一倍多。

以金额计算，现在买一套独立屋的成本比去年这个时候高出数十万澳元。

在过去5年里，这种价格差异变得更加明显。澳大利亚大部分城区或乡镇的房产都比2017年贵了很多。

有些地方的房价在这一时期内上涨了近200%，比如Noosa的Sunshine Beach和新南威尔士州的高山小镇Jindabyne。

布里斯班的Teneriffe、Geelong的Anglesea和悉尼北海滩的Palm Beach等其他地区的房价也上涨了一倍多。

但例外总是有的，即使是在房地产繁荣时期。

Domain的数据分析发现，新南威尔士州、维多利亚州、昆士兰州、澳大利亚首都特区、北领地和西澳大利亚州都有一些城区的房价实际上比2017年更低。在某些时候，这一现象更加明显。

在过去的五年里，只有南澳大利亚州和塔斯马尼亚州没有一个城区出现房价下跌。

在澳大利亚首都领地，仅两个城区的房价较五年前更低：Belconnen地区的Bruce，以及堪培拉CBD。但房产类型仅限于单元房，并不包括独立屋。

Bruce的公寓价格现在便宜了9.3%，堪培拉CBD的单元房房价也降低了3.2%。

北领地也有两个城区的房价低于2017年。

Darwin City一套单元房的价格现在比当年低了19.9%，中位价为43.25万澳元，而在达尔文以南大约40车程的小镇Humpty Doo，一套独立屋的价格降低了3.8%，为56.5万澳元。

Domain研究和经济主管Nicola Powell表示，以低于2017年价格购房的机遇是真实存在的，但建议买家在出手之前先做足功课。

“很多人因为看到独立屋夸张的价格涨幅转而打算购买一套单元房，但问题总是回到你所购买的物业质量和差异上。当你打算出售时，买家的范围会有多大？”

“重要的是买一套能够让你在未来换房和升级的房产。”

“如果你想在这些价格仍低于2017年水平的地区购买一套公寓，请确保你了解房产的开发商，以及你的房子和其他房子有什么区别。”

在新南威尔士州，有许多城区的房产售价都低于2017年。这些房产都位于悉尼，并且也都是单元房。

在Epping，公寓现在的中位价比5年前低了7.7%。

房产经纪人Betty Ockerlander表示，大量新公寓楼的涌入导致该地区供大于求，且这一现象在2016年左右达到顶峰。

“当地不停地盖房子，然后就出现了供应过剩，所以我认为还需要几年才能供需平衡。”

不过，Epping的单元房市场正在复苏。

虽然价格在过去5年里一直在下降，但根据Domain的新房价报告显示，在截至今年3月的12个月里，当地公寓房价上涨了3.3%。

Ockerlander表示，由于买家被Epping周边住房市场的价格逼退，对当地公寓需求近有所上升。

“房价曾经出现下跌，但现在它们正在攀升。由于邻近地区的独立屋甚至单元房的价格都令人难以承受，这确实让Epping成为了买家考虑的选择。”

“我们有些客人在这里买了两居室单元房，这样他们就可以把孩子送到当地的学校。”

“Epping的学校很优秀，这也吸引了很多买家。”

在悉尼内西区的Lewisham，尽管单元房的价格在过去12个月里上涨了3.1%，但仍较5年前下降了1.4%。

Newtown的情况与此类似，那里一套公寓的中位价较2017年3月下降了0.7%，但在截至今年3月的12个月里上涨了令人瞠目的6.1%。

Cobden Hayson Annandale的Alex Mastoris表示，这些城区的单元房价格仍然低于五年前，而现在价格正在上涨，这可能会给买家信心。

“我认为现在对买家来说是一个好机会，”他表示。

“在Dulwich Hill这样的城区，过去5年里出现了大规模的开发热潮，大量的供应稀释了这些地区的房价。”

“但现在价格在上涨。在过去的五年里，有很多的精品街区巧妙地利用了空间。我发现投资者正开始回归Lewisham之类本不引人瞩目的城区。”

在维多利亚州，由于市场仍在从供过于求的现象中恢复，墨尔本市中心和那些房价可负担的城区一样，单元房价格都低于2017年。

在过去几年间，因疫情使人们的购房偏好转向独立屋，尤其是远郊和偏远地区，诸如Doncaster、Toorak、Southbank和Armadale之类城区的单元房价格受到重创。

在过去五年里，Carlton、Melbourne City和South Yarra等其他城区的公寓价格也都出现了负增长，但如今这些地区又开始回升。

Nelson Alexander Carlton的James Pilliner表示：“鉴于一套公寓的价格与五年前的拥有一套公寓的成本持平或甚至更低，现在对买家来说绝对是一个绝佳的机会。”

“公寓是人们能以更少的预算生活在市中心的方式。”

“不幸的是，很多澳大利亚人无法适应公寓的生活，但这是进入房市的初级阶段，也是一种储蓄的方式。”

在墨尔本受追捧城区之一的East Melbourne，公寓中位价较其五年前降低了44%。

但 Caine Real Estate的Toby Campbell 表示，该地区广泛的公寓种类意味着某些销售将严重影响整体房价中值。

“3月份，我卖出了两套一居室公寓。一个在Mantra hotel，价格为11.6万澳元；另一套价值160万澳元，”他表示。

“这就是结果被扭曲的原因。East Melbourne总是很难统计数据。”

Campbell 表示，话虽如此，现在仍是在East Melbourne购买单元房的好时机。

“East Melbourne开始看起来更加物有所值，这是一个真正的机遇。那里的房价一直都很贵，不过没有其他城区上涨的那么多。你现在可以用Richmond的预算在East Melbourne买房子，”他表示。

“所以，随着其他地方的价格上涨，这一地区开始看起来更有吸引力，你可以用更少的成本进入高档城区。”

“现在的房价只上涨了10%到15%，而不是上涨了50%。”

参考资料：Domain