【澳洲房产】住房建设成本增长是否是入市的好机会-金顶置业

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【澳洲房产】住房建设成本增长是否是入市的好机会

我们都知道，房价在疫情期间飞速增长，不仅有土地价格的因素，还有因为建筑成本在疫情开始之后，不断飙升。甚至在2022年3月这个季度，住房建设成本以40多年来快的速度增长，这也是40多年以来大的年度增幅。

快速上升的建房成本

在整个2022年3月的季度，六个州首府城市的成本增长了 4.2%，高于上一季度的3.8%，而12个月前的季度增幅为 1.1%，成本增长4.2%，是自1980年9月以来的大季度增幅。

【澳洲房产】住房建设成本增长是否是入市的好机会

▲各大首府城市住房建设行业投入成本的季度变化

为什么现在建造房子如此昂贵？

除了疫情造成的供应链问题之外，由于对新房的大量需求，以及国际劳动力和材料需求增加造成的材料短缺，住宅建筑材料成本迅速上涨。

根据每个季度，澳大利亚统计局 (ABS) 发布的数据我们可以窥见一二：

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▲点击查看材料价格季度上涨大图

在本季度，增长幅度从安装的燃气和电器成本上涨0.4%到钢铁产品成本上涨11.9%不等。

总体生产者价格指数比2022年3月上涨1.6%，在突出显示的 10大类住房建设成本中，有8个季度涨幅较大。

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▲点击查看材料价格年度上涨大图

而年增幅就更加明显了，钢铁产品的价格年增长率高达42.1%。

成本还将持续增长吗？

虽然住房建设成本在2022年3月季度大幅增加，但别忘了，乌克兰战争直到2月下旬才开始，上海直到4月初才进入封锁状态。建筑成本压力似乎可能会持续一段时间。

这些成本的显著增加将增加建造新房屋和对现有房屋进行翻新的成本。因此，这可能会进一步减少对新房的需求，并降低房主进行翻修房屋的意愿。

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▲年度住房建设涨幅趋势图

成本下降的时期非常短，并且下降幅度很小。

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新冠疫情为人们带来了诸多挑战，但是澳大利亚的房地产市场却在2022年经历了一代人仅一次的繁荣盛景。面对不断飙升的建筑价格，许多人还在犹豫和观望，然而等待退潮再进入市场对于投资者来说，可能面对更为昂贵的房屋价格，因此现在就选择或许是不错的时机。

来源：明明房产分公司

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