购房时机来了？PropTrack报告：澳洲房产市场变化利于买家！
随着近年来价格的历史性上涨，随着买家重新占据上风，澳大利亚各地房地产市场的势头继续放缓。
4月利率上升的威胁，再加上长周末的干扰，一些指标都出现了明显的缓和。
新的PropTrack住房市场指标报告显示，多项活动指标“显著放缓”，买家需求疲软。PropTrack的住房市场指标报告显示，随着当前价格的超常增长和买家需求的增加，住房市场活动已显示出缓和的迹象。
买家需求继续放缓
从近期的市场动态可以看出，潜在购房者正在关注市场动向，观望态度导致许多人推迟了他们的购买计划。
与此同时，4月澳大利亚储备银行将现金利率从创纪录的0.1%上调至0.35%，这是十多年来的首次上涨。
Domain 研究和经济主管 Nicola Powell 表示，由于预计在年底前会进一步加息，冬季拍卖市场可能会比平时更加繁忙，因为卖家试图获得更高的售价。
“我们通常预计天气较冷时成交量会减少，市场在春季开始运转，但到今年春季可能会有一两次加息，所以人们在想‘趁条件仍然强劲，现在就卖出吧。”
更多的房东已经把房屋已经进入市场进行销售。
Domain新的拍卖报告显示，四月份的拍卖数量比墨尔本的五年平均水平高出10%。本月平均清拍率为66.6%。随着市场向买家倾斜，近20%的房产在拍卖前售出。
转向买方市场
整个2021年，房地产市场活动十分活跃，价格显著增长，创下有记录以来的第三快的年增长率。
“去年是卖方市场，而且绝大多数情况下都是如此，而今年新房源的持续强劲为买家提供了更多选择。”Mrs.Creagh说。
“这为市场带来了更加健康的平衡，因为动态转向有利于买家，竞争趋于缓和，因此现场天数攀升。”
住房市场指标报告显示，4月份搜索活动再次放缓，全国搜索量与3月份相比下降了2%。
那些在市场上仍然活跃的买家正在利用额外的选择，尽管有迹象表明在利率上升之前进行一些交易的紧迫性。
“自去年以来，固定抵押贷款利率上升、负担能力限制、待售物业增加以及对更快和更频繁加息的预期都使房地产市场显著重新平衡。”Mrs.Creagh说。
“随着我们不仅进入了传统上较为平静的冬季，而且随着预算紧缩和抵押贷款变得更加昂贵，活动可能会继续从极端的卖方市场重新平衡到对买卖双方都更稳定的市场。”
“这种增加的选择继续缓解之前每次上市的浏览量持续增长，该浏览量环比下降8.8%，比2022年1月的创纪录高点低 10.4%。
“也就是说，在全国范围内，全国范围内的每次上市浏览量仍比去年4月高出23.4%。”
逆势而上的公寓
通过 realestate.com.au 向代理商发送的电子邮件查询在 4 月份有所下降，每种房产类型的月度下降幅度都很大。
但与去年同期相比，公寓查询量保持整体查询量的增长。
虽然4月份与3月份相比有所下降，但公寓的电子邮件查询水平同比增长了15.3%。
“就询盘份额而言，独立屋仍然是主导类型，尽管单位询盘份额继续增加。
她说，除了投资者活动增加之外，房屋价格和公寓价格之间的差距扩大可能会推动买家需求的转变。
展望未来，随着房地产市场周期从峰值逐渐回落，以及更高的贷款利率，公寓已经在高价购房者和投资者中越来越受欢迎。
尽管房地产价格增长放缓，但这些因素都表明，相对于疫情爆发以来所经历的滞后，公寓市场表现可能会更加强劲。
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