RBA宣布了11年以来的首次加息动作。将RBA基准利率，由之前的0.1%，上浮至0.35%

△ RBA新基准利率

升息是可以预料的，这在今年是一个确定的话题。但本次升息超过了我们，以及专家们的预期。市场普遍认为，本次利率会议将会升息幅度在0.1%~0.2%的区间。然而RBA一次性升息0.25%，将基准利率抬升至2020年3月前的水平。

和中国房地产一样，澳洲房地产在近几十年中也经历了大涨，在这三十年大涨中房地产巨头们赚的盆满钵满。

那为什么加息会引发如此剧烈的反响？加息如何牵一发动全身地影响房地产市场？澳洲房地产暴涨是因为哪些原因导致的？这次的房地产寒冬是否意味着澳大利亚房价崩盘？今后房地产的走势又如何？

澳洲四大银行准备加入“加息群”

据悉，接下来5月18日即将公布的薪资物价指数WPI和6月1日的国民核算平均收入水平还将进入澳联储董事会的下一轮评估，并在6月7日的新一期董事会上沟通第二波涨息的决定。

同时专家预计，随着利率再上升七次，澳洲RBA将在2023年将现金利率提高到2%，而6月份可能还会出现“阵痛时刻”。

随着加息的正式官宣，澳大利亚四大银行也纷纷开始“站队”。

CBA已经宣布跟进RBA的加息决定，提高0.25%的浮动贷款利率。

Westpac西太平洋银行还在评估当中，估计很快也会加入加息的行列。

ANZ和NAB虽然还未正式对外发声，但跟随大部队一起加息似乎成为定局。

澳储行行长Philip·Lowe暗示未来几个月将“进一步加息”，他也承认这比之前预期的加息时间提前了很多。在疫情之前，RBA预计在2024年前都不会加息，但是现在他们“食言”了。

“如果利率保持不变，通胀将大幅上升。”

而除却通胀，我们更关心的是：澳大利亚房地产市场，真的要随着本次加息进入寒冬了吗？

澳洲房产繁荣即将结束？

首先，我们需要了解的一个概念是，澳洲房价在上是什么水平。

经济发展，税率降低，缩减供地，人口增长，面积增加——这些因素让澳大利亚的房价一飞冲天，现在澳洲房价中位数是55万澳元，而悉尼则达到了惊人的141万。

为了让大家更为直观地洞悉，我们来和香港对比一下。一想到香港的房子，鸽子笼三个字一定在你脑海里。为什么呢？因为香港房价，大多数人只能买个小房子。

悉尼房价则经常位列香港之后，澳洲第二大城市墨尔本房价也经常进入前10。澳洲房价从1980年平均工作3年就能负担一栋房子，到现在澳洲人平均需要工作7年左右才能负担一套房子。

而加息意味着经济降温，大量澳元涌入国债，借贷减少，澳元升值，经济放缓。这些影响都是建立在澳大利亚饱受疫情冲击后的基础上的，本就脆弱的经济现在为了对抗通胀不得不面对加息带来的更大冲击。

在未来澳洲经济恢复的脚步必将放缓，而房地产则是对宏观经济走势敏感的产业之一。所有迹象都表明房价会迎来一波调整，这次加息给火热的房地产市场浇下一盆凉水。

房市未来的短期与长期走向

短期来看澳洲房价会下跌，这是否意味着不应该在澳洲买房了呢？房子的价格就像股票一样，长期价格和短期价格的考量方式是不同的。股票即便是短期下跌，投资者也有持有信心，因为长期的上涨信心足以抵消短期的市场浮动。

长期来看，尽管澳洲房价经历30年暴涨，但房价水平相较大多数国家都处在比较合理的区域。

根据房屋可负担度（affordability）的数据，悉尼的和墨尔本数据分别是10年和8.4年，而香港和北京的则高达47年和52年！

由此可见，澳洲房屋的价格相比当地人的收入是在合理的区间的，这对于一般打工人来说非常具有吸引力，没有人想给银行打一辈子工。

不说在阿德莱德，珀斯，布里斯班等城市，即便是房价高的悉尼也仅仅工作10年就能负担一套房子，再加上澳洲丰富的医疗教育资源和福利系统，在澳大利亚定居仍然是理想的选择之一。

此外，房价的另一个因素是人口增长。澳洲预计在2050年人口达到3600万人，相比2022年增长38.5%。可以说房价的基本盘人口是非常乐观的，不断吸收年轻移民的澳大利亚可以支撑更高的房屋需求。

结语

确实，这次加息导致的房地产降温趋势不可避免，贷款利率上涨，通货膨胀等因素将进一步削弱人民的买房意愿。

但综合考虑，澳洲房产稳健的投资地位，仍没有被撼动。