现在，全澳洲有三分之一人租房住，相当于260万个家庭。

　　不少澳洲华人，也选择租房，比如今天的主人公，王丽。

　　新移民王丽，做着设计师的工作，和朋友合作一套公寓，但是近，她遇到了一个难题，那就是房租。

　　去年一年，她所在公寓房租出现两次上涨，她都咬牙忍下来了。

　　但是近，又开始大涨，让她的房租从207澳元每周一下子涨到了260澳元每周。

　　真的租不起了，近房东开始赶人，她不得不和家人搬出来寻找新房子。

　　但是，面对涨声一片的租赁市场，找到合适的房子，谈何容易。

　　站在十字路口，未来，到底要去哪里，不知道，真的不知道。

　　那么，近澳洲房租，到底涨成了什么样子？为什么涨？

　　租金暴涨

　　在全澳，所有首府城市在过去12个月，租金集体上涨14.7%。

　　按照成本来计算，澳洲首府城市房租一年高飙升21%

　　其中独栋租金上涨11.8%.

　　公寓租金上涨11.2%

　　按城市来分，

　　布里斯班12个月的综合租金上涨了21.2%

　　悉尼增幅为19.1%

　　阿德莱德为15.2%

　　按照周划分

　　悉尼：每周上涨17.1%至766.70澳元

　　墨尔本：每周上涨6.5%至547.10澳元

　　布里斯班：上涨19.5%至每周570.80澳元

　　珀斯：每周上涨13.7%至575.70澳元

　　阿德莱德：每周上涨15.6%至494.40澳元

　　堪培拉：每周上涨16.4%至768.30澳元

　　达尔文：每周上涨4.7%至611.10澳元

　　霍巴特：上涨4.5%至每周511澳元

　　商业方面，在过去30天，悉尼中央商务区的单元房要价上涨5.5%，墨尔本中央商务区的租金上涨7.4%。

　　现在，澳洲首府城市、偏远地区、独立房和公寓房全部上涨，涨疯了，完全涨疯了！

　　现在，澳洲租金，正在以14年以来快速度增长。

　　那么，这轮房租，为什么涨这么多？

　　1.国境

　　2022年2月21日，澳洲全面开放国境。

　　至此，大批留学生、新移民，包括大量的游客、商务人士纷纷一股脑涌入市中心和大学区。

　　这滋生出庞大的突发性租房人群。

　　这让澳洲租赁市场承受了非常大的压力。

　　2空置率

　　根据SQMResearch报告，在3月，全澳的房屋市场空置率竟然降到了1%，这是16年以来的低值！

　　也就是说，现在澳洲用于出租的房产大大减少，进入一房难求时代。

　　这也是推升近房租上升的重要原因。

　　3灾害

　　过去几个月，澳洲遭受到历史级别的洪水灾害，很多道路被毁坏，很多房屋受到冲击，这使得澳洲房屋市场更加紧张。

　　比如说受灾严重的昆州地区。

　　这也是布里斯班近租金大幅上涨的原因之一。

　　除了昆州，新州的北部的利斯莫尔和巴利纳也是重灾区，那里的租金在近也在大幅上涨。

　　另外，近能源原材料上涨，包括澳洲疫情下灾害下的供应链的断裂，让澳洲的材料成本出现大幅上升。

　　现在，建筑成本飙升了近10%，是现在全澳的通胀的2倍还要多。

　　在这些因素的推升下，澳洲房租出现大涨。

　　3抢房

　　随着澳洲疫情的逐步放缓，随着自然灾害的进入收尾，随着冬季的到来，很多家庭都希望在近敲定住所。

　　随着一年的租约到期，大家都希望签订新的租约。

　　大家都这样想，需求就集中增加。

　　在卖方市场下，这就给房东要价的机会。

　　面对汹涌的租赁市场，房东掌控绝对的话语权，不仅要价增高，对待租户也更加挑剔，

　　这让租赁市场的房源，一时间出现相对停滞状态。

　　现在，租房的人加紧找房，看房数量增加了，查询增加了，申请增加了，租房者的紧迫感也增加了。

　　竞争非常激烈，这也催生房租的上涨。

　　悉尼东郊的一处房产，原来每周租金1250澳元，上周以1300澳元重新挂牌，这周又涨到了1400澳元。

　　很多人为了尽快落定，咬牙提前支付一年的租金，不为别的，就想赶快找到住房住下。

　　因为他们知道，未来租金还要涨。

　　他们想得没有错，根据澳洲房地产专家表示，在一系列的因素影响下，澳洲租金只会涨。

　　这对很多人造成了很大的影响，特别是对上班工薪族租房者。

　　开头说了，40%澳洲人租房住，实际肯定要高于这个数字

　　据调查，澳洲30%以上的人的存款不到500澳元，

　　租金的暴涨，工资的停滞，物价的爆升，这让超出了很多人的承受能力。

　　虽然政府也在释放政策，包括前一段的预算案，去帮助低收入者去租房，但是，实际落地情况，中低收入者获得的帮助，还是有限。

　　很多家庭，不得不拿出30%-50%去支付房租，生活质量大大下滑。

　　在疫情下，在楼市低迷低价期，我们澳洲财经见闻一再给大家说房价要涨，很多朋友觉得肯定不会，结果大家也看到了。

　　在去年年底今年年初，我们也不断发文说房租一定要涨，让大家尽快做好准备，很多人也没有放在心上。

　　其实，这些都是资产资本的基本逻辑规律。

　　那么，面对这轮租金上涨，你们有什么话想说？你觉得房租会一直持续下去涨吗？

　　来源：澳洲财经见闻