【澳洲房市】请算清楚，您是要给别人还贷款，还是让别人帮你还贷款？-金顶置业

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【澳洲房市】请算清楚，您是要给别人还贷款，还是让别人帮你还贷款？

　　相信很多人都感受到了近年来澳洲房地产的火爆，各个地区房价一路飙升使得很多想要买房或者投资的朋友们望而却步。一心想要等房价回落以及想暂时租房过渡的小伙伴们，还是要多关注一下市场发展趋势：据统计，全澳范围的租金价格预计将会持续增长。

　　租金的增长是受多方面影响的，其中房屋空置率起到了很大的决定作用，空置率的持续走低意味着可供租售的房屋在减少，这是一个很简单的供需关系，物以稀为贵，当市场房屋空置率降低，代表市场上的空房子变少，这时候，市场参与者自然需要提高竞价来获得租住的权利，房租价格就会逐步攀升。

　　根据房地产集团Domain的数据，全国租金空置率处于有记录以来的低点，为1.1%。下图为截止到今年1月份澳洲主要首府城市的房屋空置率。数据显示由于可供出租的房产很少，租赁市场仍然非常紧张。

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　　很多人都感受到了，目前比以往任何时候都更难租到房子，好房子在减少，破房子也在涨价。

　　更让人难受的是，国际边界已经重新开放，未来几个月将持续有大量的人口涌入，这让本就已经非常紧张的租房市场将面临进一步的压力。很多房子往往是刚刚挂牌，马上就在市场上被哄抢一空了。

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　　与此同时，相信有魄力已经在房地产市场上车了的朋友要高兴了。正如前文提到的，空置率的下降直接的影响就是市场的租金水平。随着房屋空置率的走低，可以预见的是可观的收益。无论是房屋本身的价值增长，还是投资收益的增加都是件令人高兴的事情。

　　在新的FinderRBA调查中，多位经济学和房产专家表示，随着全澳范围空置率的下降，预计在22年租房价格将大幅上涨，全澳范围内的租金价格有望飙升15%。

【澳洲房市】请算清楚，您是要给别人还贷款，还是让别人帮你还贷款？

　　让我们来算一笔账，以100万的房屋贷款80%为例。目前市场普遍利率已经接近3%，贷款80万，时间30年的话，投资房每周只还息的话还款金额大约$460左右。而很多人的每周租金收入都要$700-$800了，好区更是能超过每周$1000的租金收入。这样一对比相信大家就明白目前租房子有多亏了。

　　自己租房子等于是你在给别人还贷款，而贷款买房再出租是等于别人在帮你还贷款~而且很多房子租金收入扣除每月还贷后还有的剩，何乐而不为呢~？更何况这里并没有计算房屋本身的增值部分，相信去年一年房价是如何飙升的大家也都见识到了~

【澳洲房市】请算清楚，您是要给别人还贷款，还是让别人帮你还贷款？

　　还在观望买房的朋友，以及租不到房子的亲人，抓紧迈出步来联系KBRZ凯邦融正，毕竟租房的成本可是远远高于贷款买房的成本的~

　　来自：VIPFinancialGroup

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