打算买自住房的人来说，房子就是刚需，不管房价如何变化该买还是得买。

　　不少人会选择以贷款的方式来买房，可是贷款的流程大家都清楚吗？拿好这份自住房贷款全攻略！以后贷款不会再走冤枉路！

　　选择贷款机构，提供基本资料

　　澳洲有各种房屋贷款机构，贷款产品也千差万别。大家要仔细甄选，选择一个适合自己的。

　　不同银行或机构提供的贷款方案是不同的，有些利率很低，有些可以现金返利……。但贷款方案太多，常常让人挑花了眼。

　　很多初涉贷款领域的小白会觉得，贷款的话，肯定选利率低的那个啊！

　　当然不可否认，低利率确实是重要的考量因素。但有一些低利率的产品并不适合每一个人，比如审核时间、对资料的审核严格度、对申请人的身份要求、对房产面积要求等等。

　　所以当你不能确定哪个贷款方案适合自己的时候，可以找broker给出一些专业方面的建议。broker有足够的资源信息，能够根据你的个人情况从众多的贷款机构产品中，选择合适的你的贷款产品，并调配优惠的贷款政策。

　　想要申请房屋贷款，大体上会需要以下基本资料。

　　身份证件：护照、澳大利亚签证、澳洲驾照等

　　收入情况：工资单payslip、雇佣合同副本/雇佣信、证明工资的银行流水单、其他收入（租金、奖金等）

　　如果是自雇人士，需要提供近2年的纳税证明

　　资产情况：存款证明、储蓄账户流水单、现有的房产、汽车

　　负债情况：信用卡、已有的房贷、其余个人贷款等

　　预购住宅买卖合同

　　做预批，估算贷款额度

　　买房前先确认一下自己大概能从澳洲的银行获得多少贷款，这是非常重要的。澳洲的银行一般会为客户做一个贷款预批，银行会根据你的综合情况，给出的一个高贷款额度。

　　但是请注意，高贷款额度并不意味着你可以获得的终的贷款数额，终贷款数额一般是小于或等于高贷款额度的。

　　做预批的话，根据每个人的不同情况，所需要提交的材料是不同，具体需要准别哪些材料，建议买房前3个月联系银行或者broker。

　　专业的Broker会根据你的情况和要求挑选出适合的银行进行申请预批，并提前准备好几套方案，在递交之前帮你审查完信用记录，收入情况和生活支出情况，以确保你获得理想的贷款预批额度。

　　安排银行进行估价

　　银行先对房子做实际价格评估，然后选择“实际评估价格”和“合同购买价格”两者中较低值为标准放贷，银行估价的结果会直接影响贷款的额度。

　　举个例子，假设一物业的合同价为$100万澳元，银行估价只有80万澳币，那即使贷款比例80%，那贷款额也只能算64万澳币。短缺的16万澳币就需要客人自己想办法筹集。

　　如果澳洲本地收入人士可以选择提高借款比例，若贷款比例超过80%会产生高额的保险费（LMI）。

　　其实大家也应该看出来了，对于资金紧张的贷款者来讲，房子估价如果偏低的话影响还是很大的。

　　所以这个时候就很需要有broker来从旁协助了。broker能够敏锐的把握各个银行和估价公司的估价走向以及政策，还有不同时期银行面对“借贷风险”的不同态度，并提前为你准备多套估价方案。

　　提交贷款申请，交房后还款

　　通常在贷款申请提交后一周内能得到银行的贷款批准。贷款审批通过后，银行会将贷款合同寄到申请人的地址，申请人签好字后，寄回银行就可以了。

　　通常房贷的首次还款会是在交房后的一个月。

　　一些贷款中可能会遇到的问题，给大家简单罗列一下

　　澳洲买房贷款比例是多少

　　澳洲首付比例低，低10%就可以购房，有本地收入的澳洲人士或PR在澳洲贷款比例通常可高达70%-90%之间。

　　年轻人甚至没有身份的留学生也可以以父母为担保人来贷款，贷款额度可高达80%。而海外收入的中国公民也有机会享受高达60%-70%左右甚至更高的贷款。

　　澳洲买房贷款年限是多少

　　在澳洲买房一般贷款年限包括10年，20年，30年，贷款年限关乎日后还贷月供，需要根据自己的经济状况来选择。