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澳洲自住房贷款全攻略

  打算买自住房的人来说,房子就是刚需,不管房价如何变化该买还是得买。


  不少人会选择以贷款的方式来买房,可是贷款的流程大家都清楚吗?拿好这份自住房贷款全攻略!以后贷款不会再走冤枉路!


  选择贷款机构,提供基本资料


  澳洲有各种房屋贷款机构,贷款产品也千差万别。大家要仔细甄选,选择一个适合自己的。

 


  不同银行或机构提供的贷款方案是不同的,有些利率很低,有些可以现金返利……。但贷款方案太多,常常让人挑花了眼。


  很多初涉贷款领域的小白会觉得,贷款的话,肯定选利率低的那个啊!


  当然不可否认,低利率确实是重要的考量因素。但有一些低利率的产品并不适合每一个人,比如审核时间、对资料的审核严格度、对申请人的身份要求、对房产面积要求等等。

 

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  所以当你不能确定哪个贷款方案适合自己的时候,可以找broker给出一些专业方面的建议。broker有足够的资源信息,能够根据你的个人情况从众多的贷款机构产品中,选择合适的你的贷款产品,并调配优惠的贷款政策。


  想要申请房屋贷款,大体上会需要以下基本资料。


  身份证件:护照、澳大利亚签证、澳洲驾照等


  收入情况:工资单payslip、雇佣合同副本/雇佣信、证明工资的银行流水单、其他收入(租金、奖金等)


  如果是自雇人士,需要提供近2年的纳税证明


  资产情况:存款证明、储蓄账户流水单、现有的房产、汽车


  负债情况:信用卡、已有的房贷、其余个人贷款等


  预购住宅买卖合同


  做预批,估算贷款额度


  买房前先确认一下自己大概能从澳洲的银行获得多少贷款,这是非常重要的。澳洲的银行一般会为客户做一个贷款预批,银行会根据你的综合情况,给出的一个高贷款额度。

 

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  但是请注意,高贷款额度并不意味着你可以获得的终的贷款数额,终贷款数额一般是小于或等于高贷款额度的。


  做预批的话,根据每个人的不同情况,所需要提交的材料是不同,具体需要准别哪些材料,建议买房前3个月联系银行或者broker。

 

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  专业的Broker会根据你的情况和要求挑选出适合的银行进行申请预批,并提前准备好几套方案,在递交之前帮你审查完信用记录,收入情况和生活支出情况,以确保你获得理想的贷款预批额度。


  安排银行进行估价


  银行先对房子做实际价格评估,然后选择“实际评估价格”和“合同购买价格”两者中较低值为标准放贷,银行估价的结果会直接影响贷款的额度。

 

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  举个例子,假设一物业的合同价为$100万澳元,银行估价只有80万澳币,那即使贷款比例80%,那贷款额也只能算64万澳币。短缺的16万澳币就需要客人自己想办法筹集。

 

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  如果澳洲本地收入人士可以选择提高借款比例,若贷款比例超过80%会产生高额的保险费(LMI)。


  其实大家也应该看出来了,对于资金紧张的贷款者来讲,房子估价如果偏低的话影响还是很大的。


  所以这个时候就很需要有broker来从旁协助了。broker能够敏锐的把握各个银行和估价公司的估价走向以及政策,还有不同时期银行面对“借贷风险”的不同态度,并提前为你准备多套估价方案。

 

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  提交贷款申请,交房后还款


  通常在贷款申请提交后一周内能得到银行的贷款批准。贷款审批通过后,银行会将贷款合同寄到申请人的地址,申请人签好字后,寄回银行就可以了。


  通常房贷的首次还款会是在交房后的一个月。

 

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  一些贷款中可能会遇到的问题,给大家简单罗列一下


  澳洲买房贷款比例是多少


  澳洲首付比例低,低10%就可以购房,有本地收入的澳洲人士或PR在澳洲贷款比例通常可高达70%-90%之间。


  年轻人甚至没有身份的留学生也可以以父母为担保人来贷款,贷款额度可高达80%。而海外收入的中国公民也有机会享受高达60%-70%左右甚至更高的贷款。

 

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  澳洲买房贷款年限是多少


  在澳洲买房一般贷款年限包括10年,20年,30年,贷款年限关乎日后还贷月供,需要根据自己的经济状况来选择。

 

温馨提醒:投资有风险,选择需谨慎

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