如果您或者您的朋友拥有（或者想拥有）澳洲房产，那么这篇文章就值得好好收藏（分享）一下。

　　投资房折旧抵税

　　在申请折旧的时候，您需要请专业人士为您的房产出具一份税务折旧报告(TaxDepreciationSchedule），这份报告的使用年限长达40年，属于法律性文件。

　　如何计算折旧金额

　　不论您拥有的投资房是新房还是旧房、是大面积还是小户型，都可以从以下两个方面获得折旧：

　　设备和房屋本身产生的折旧；

　　建筑基本建设工程产生的资本减免（CapitalAllowance）。

　　澳洲税务局一般通过减值法来计算每套房屋可折旧的金额，这种计算方法的前提是：

　　固定资产的价值通过时间的推移而变得越来越少，在某个固定资产彻底报废的时候，它的价值也就减为0了。一般来说，一个新建成的房屋，在前几年的时候，可以获得的折旧金额是很高的；在建成10年之后，可能折旧的金额就没有多少了。

　　《澳洲黄金海岸.神仙湾带码头别墅》

　　如何申请折旧抵税

　　澳洲税务局会需要您提供一份完整的税务折旧报告。如果购买的是全新的楼花，您可以将购房合同交给一位专业的quantitysurveyor来做一份折旧报告，因为合同中包含了所有有关该物业的细节信息，例如价格、大小、装潢、大楼面积等。

　　如果是已经建好的房屋，税务折旧公司也可以在查房之后，估算出房间内的每一样东西现在的价值，以及在未来长达40年内，这些东西每年会减少的价值。

　　税务折旧公司可能还会问您一些比较具体的问题，例如：房屋交割的确切日期（因为房屋折旧是从交割日期那天开始的）、购买价格、是否在购买之后做过装潢或升级等等。折旧报告做好之后，一份会发到您手中，另一份会寄给您的会计师。

　　充分利用折旧抵税，不仅可以每年节省费用，还有可能令你的投资物业供款时间缩短几年。

　　《澳洲悉尼.玫瑰湾别墅》

　　投资房可申请退税的项目

　　房产贷款利息、市政费、水费、维修和保养费用、房产管理费、租房广告、法律费用、银行收费、交通费（去收租，看房和维修房屋产生的交通费）等费用均可申报退税。记住哦，申报退税需出示收据，所以有空去看看房，顺带度度假的时候，记得一定要把机票单据收藏好，用来报税。

　　若该房产是属于半投资房，比如，房东只是将其中一间或者两间房出租，那么报税时需按照私人使用privateuse和投资使用businessuse的百分比计算抵税费用。（澳洲人也是挺均真的性格~）

　　《澳洲墨尔本.Kew森林别墅》

　　需要长期申报的项目

　　有些成本必须分开在数年里申报，如建立贷款的费用通常要求在五年内上报。需要定期更换的资产折旧部分，如地毯、热水系统，则应根据使用年限来计提折旧。

　　还可以申报房产工程折旧，这包括房产的建筑成本，如住房本身、车棚、封闭车道和围栏，以及橱柜和浴室柜等建筑物内的固定物件。

　　《澳洲布里斯班.伴山别墅》

　　不能申报的费用

　　你不能申报购买和出售房产的费用，或房屋出租之前的整修费用。

　　这些费用应计入出售房产时的利润或资本收益中。

　　《澳洲珀斯.海边别墅》

　　申报退税的主要方式

　　1）年底退税

　　在财政年度结束（澳洲的新一年财政年度是7月1日哦）找会计师报税的时候，将多交的税一次性退回来。也就是先掏腰包，再拿回来。这是大多数人所采用的方式，也比较简单。

　　2）减少PAYGWithholding

　　在一年中的任何时候，让专业会计师替你向澳洲税局递交申请表格，估算出本年度你在房产投资的大致亏损额，然后税局会联系你所工作的单位，通知他们更改你的PAYGWithholding的量，也就是说，把本来要扣下来交给税局的那部分工资直接发到你的手上。

　　这种方式使得投资人少掏腰包，所以更为划算，但是操作起来麻烦一些。很多人并不愿意自己工作的单位了解自己的投资情况，所以宁可采用种退税方式。

　　由于澳洲的法律体制比较健全完善，想要通过法律漏洞来获取税务减免是非常困难的。因此，大多数澳洲本地的高收入人士都是通过购买投资房的形式来获得合法税务优惠的。