2021年，由于房地产市场在疫情期间的繁荣，大墨尔本地区有100多个城区的成交记录被打破。

　　尽管有降温的迹象——甚至在明年年中价格会出现调整——但天价的涨幅将房价推到了一些买家无法承受的水平。

　　维州房地产协会（REIV）的数据显示，今年1月至11月，共有115个邮编区获得了新的价格标杆。

　　这些邮编区包括内城区中心，如FitzroyNorth、BrightonEast和Thornbury，以及大墨尔本地区的前哨，如KooWeeRupNorth、Bunyip和Mambourin。

　　由于低库存和高需求推动房价飙升，CBD北部、东部、南部和西部的城区都被房价上涨所席卷。

　　REIV主席AdamDocking预测，强劲的市场将持续到明年上半年，但销售量会下降，价格涨幅会更稳定。

　　今年的突出成绩包括位于Berwick区BeaumontRd48号的五室七浴室的豪华住宅，该住宅在3月以950万澳元成交。

　　REIV数据不包括一些价格未公开或房产中介未提供的销售，这其中就包括今年贵的一笔房产交易，Toorak区LansellRd47号，ChemistWarehouse的老板SamGance在10月份以4310万澳元的价格买下了该房产。

　　前澳洲邮政老板AhmedFahour其位于Hawthorn区历史悠久的庄园“Invergowrie”，在5月以4050万澳元售出，也没有包括在数据中。

　　Docking表示，卖家在2021年利用房价的飙升获利，但预算较小的买家发现，他们更难实现买房梦想。

　　为了买到一套房产，他们不得不扩大自己的财力，或者把范围扩大到邻近的更便宜的郊区。但他表示，明年价格涨幅趋于平稳时，情况将有所缓解。

　　他说：“没有迹象表明价格会下跌，但肯定会企稳，我们不会像过去几个月那样看到那些真正的井喷式的成交结果。”

　　数据显示，Spotlight首席执行官QuentinGracanin其位于Kooyong区始建于1932年的豪宅“Merriwee”，是今年打破城区成交记录的佼佼者之一。

　　今年3月，该房产以860万澳元的价格售出，此前的首次销售活动因疫情爆发而被取消。

　　它与MainRidge区BrownsRd26号、Hampton区GordonSt31号和Somers区ThePromenade7号一起，成为2021年REIV五大昂贵的新纪录保持者，不包括Toorak和Kooyong等未公开的房产成交。

　　每套住宅的售价在790万至850万澳元之间。

　　外郊区的当地记录也被打破，包括西区的hopperCrossing。在那里，一套三居室的家庭住宅在5月份以200万澳元的价格易手。

　　再往北，TaylorsHill区CoogeeDrive30号以136万澳元的价格售出，超过了2018年创造的记录，当时BalernoWay23号以130万澳元售出。

　　同样位于西区的Derrimut也创下了新的成交记录，一栋四居室家庭住宅以115万澳元的价格售出。这让此前在2016年创下的108.5万澳元的成交记录黯然失色。

　　以下是2021年大墨尔本地区各邮编区中，破当地成交纪录的前5：

　　Berwick，BeaumontRd48号，成交价$950万

　　Kooyong，MerndaRd4号，成交价$860万

　　MainRidge，BrownsRd26号，$850万

　　Hampton，GordonSt31号，$818万

　　Somers，ThePromenade7号，$790万