临时居民这个概念是相对澳洲公民和永久居民（PR）而言的，临时居民在澳洲购房前，需要额外满足一些条件。澳洲公民和永久居民不受到FIRB的购房限制。而对于澳洲临时居民和纯海外人士，在澳洲购房会受到各种规则和法条的限制。这一篇专门谈澳洲临时居民的买房，海外人士另起一篇。

　　什么是外国投资审查委员会？

　　简称FIRB主要负责评估澳洲的海外投资–包括外籍人士购买澳洲住宅房产。无论是临时澳洲居民或是纯海外人士，在澳洲购房前，都必须先向FIRB提出购房申请。

　　什么是临时居民？

　　持有临时签证，并且临时签证有效期可以在澳洲连续逗留超过12个月（不管签证有效期还剩多长时间）;或者

　　居住在澳大利亚，并已经提交了永久居民签证的申请以及持有过桥签证，并且允许他/她居留在澳洲直到永久签证申请完成。

　　临时居民将包括以下澳大利亚签证持有人：

　　所有临时签证

　　临时技术短缺签证

　　商业创新和投资（临时）签证

　　学生签证12个月或更长

　　临时研究生签证

　　偏远地区担保技术移民（临时签证）

　　澳洲房产主要分为新房，二手房，空置土地

　　新房：

　　澳洲临时居民可以在澳洲不限量购买新房用于自住或者投资。澳洲临时居民可以购买二手房作为主要住所，之后再购买新房作为投资。每购买一套新房，都需要向FIRB提出申请，通常会无条件获批。新房不包括旧房翻新。

　　二手房：

　　二手房通常指在二手市场的住宅。如果一个住宅已经建立并且之前被其他业主占领，这个住宅就属于二手房。

　　临时居民只能购买一套二手房并且只能把这套二手房作为家庭住宅。这套房不能用于出租。一旦临时居民搬出二手房，这套房也必须在3个月内出售。换句话说，临时居民购买的这套二手房不能用于作为投资房。另外，临时居民如果想把购买的二手房拆除并且重建，在买这套房之前必须先获得FIRB的批准。

　　空置土地：

　　临时居民可以在澳洲购买空置土地进行房产开发，购买之前需要向FIRB提出申请。空置土地的购买受限于以下几个条件：

　　4年内必须完成土地开发

　　住宅竣工证明应在收到后30天内提交

　　相关的费用

　　澳洲临时居民和在澳洲购房要支付比澳洲公民更多的费用，尤其是FIRB的收购费和印花税。。

　　FIRB申请费用

　　$100万澳币以下房产：$5,700

　　$100万澳币到$1,999,999房产：$11,500

　　$200万澳币至$2,999,999房产：$23,100

　　$300万澳币至$3,999,999房产：$34,600

　　300万以上房产和更多细节，请查阅firb.gov.au

　　额外印花税

　　无论是澳洲公民，永久居民，临时居民还是纯海外人士在澳洲购买房产都需要支付印花税。州与州之间的的印花税额度不一样。

　　临时居民除了要支付印花税，还有需要支付额外比例的印花税。

　　各个州的额外印花税（百分比乘以房屋价格）：

　　VIC，NSW8％

　　QLD，SA，WA7％

　　塔斯马尼亚3％

　　更多信息，请查看外国公民印花税和税收的详细清单。

　　温馨提示：税率时常有变更

　　购买澳洲房产会有好几种费用和税费，它们的税率不同，如果你在不同的州以及持有不同的签证。购买澳大利亚房地产，请咨询专业的税务代理和CPA，以确保准确核算各种费用。

　　临时居民能出租所购买房屋吗？

　　对于临时居民来说，你们可能会建几套住宅房屋作为一种投资方式。很多这些住宅房屋可以被租出去，因此，业主们可以获得租金收入。临时居民可以出租住宅房屋，只要这些房屋是属于新房。根据规定，临时居民只能买一套二手房作为主要居住房屋，并且二手房不能出租。

　　违反FIRB规定，将招致刑事和民事处罚。此外，有关财产将被迫出售因为其财产所有权是非法的。