澳大利亚房产市场可负担性挑战加剧-金顶置业

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澳大利亚房产市场可负担性挑战加剧

根据《澳洲金融股评论报》7月16日的报道，澳大利亚各地的房价上涨导致可负担城区数量急剧减少，这对首次购房者构成了显著挑战。高昂的建筑成本和借贷成本使得新房供应紧张，进一步加剧了这一问题。

CoreLogic的数据显示，珀斯的房价在过去一年内急剧上涨，使得该市的可负担城区比例大幅下降。目前，珀斯仅有9.4%的住房市场可以被视为可负担，而一年前这一比例为37.5%。这一变化使得越来越多的购房者难以进入市场。

澳大利亚房产市场可负担性挑战加剧

在布里斯班和阿德莱德，可负担住房市场的份额也出现了显著下降。布里斯班的可负担住房市场份额从21.2%降至8.8%，而阿德莱德则从19.3%降至10.2%，降幅约为一半。悉尼和墨尔本的情况也不容乐观，悉尼的可负担住房市场比例减少了一半，目前仅剩5.5%；墨尔本则从29.6%略微下降至28.5%。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless指出，随着房产价值的持续增长，预计未来几个月可负担城区将进一步缩小。他警告说，这可能会使得那些希望进入市场的人面临更大的困难。

AMP首席经济学家Shane Oliver也认为，尽管供应紧张可能会继续支撑珀斯、布里斯班和阿德莱德的房价上涨，但可负担性的恶化会限制未来的增长潜力。珀斯的中位房价在过去一年中跃升了23.7%，达到791926澳元，显示出强劲的增长势头。

Lawless表示，尽管珀斯相对于其他主要首府城市仍然是一个相对可以负担的市场，但以目前价格上涨的速度来看，这种状况不会持续太久。他预测珀斯的房价在未来3到6个月内的增长至少会超过1%。

在西澳，Mandurah城区如Bouvard、Erskine、Madora Bay、San Remo和South Yunderup的房价在过去一年里上涨了38%，平均已经超过71万澳元。Swan城区和Rockingham城区的中位房价也分别上涨至70万澳元以上。

Resolve Property Solutions的总监Peter Gavalas指出，60万澳元以下的房产非常受关注，许多人甚至在未见房的情况下就购买，这导致可负担城区的房价也在强劲上涨，可能会使一些首次购房者被挤出市场。

在阿德莱德，Salisbury城区如Ingle Farm、Para Hills和Para Vista的中位房价在过去12个月里上涨超过11万澳元，现已突破64万澳元。布里斯班的Ipswich城区和Logan城区的中位房价也已超过70万澳元。

买房中介Zoran Solano表示，尽管买家对布里斯班房产的需求依然强劲，但现在可负担得起的选择较少。他建议买家在购房时需要调整自己的期望，可能需要去更远的Logan或Ipswich才能找到这些房产。

在过去的一年里，各首府城市的可负担公寓市场也有所萎缩。在悉尼，只有5.9%的单元房市场是可负担得起的，低于一年前的8.7%。在墨尔本，这一比例从19.5%下降到14%。在布里斯班，只有17%的单元房市场仍是可负担得起的，比一年前的42.4%大幅下降。珀斯和阿德莱德的情况相对较好，分别有一半以上和大约三分之一的单元房市场是可负担得起的。

总体来看，澳大利亚房产市场的可负担性问题正在加剧，首次购房者和投资者需要更加谨慎地评估市场趋势和自身的财务状况。

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