根据新的9月季度Domain房价报告，墨尔本中位价接近104万澳元，堪培拉为107万澳元。首府城市的平均房价为100万澳元。悉尼的House中位价已经达到了将近150万澳币，并且对于这个预算，不要指望住在离CBD很近的地方。

　　秋季的疯狂竞标已经基本结束，但在圣诞节能买到便宜的房子终究是奢望。从现在开始，房地产价格可能还将更高。

　　房价疯狂的增长速度

　　今年年初，由于购房者利用降息的机会借入更多的钱，购买了他们的套住房或更大的家庭住房，因此房价以超快的速度上涨。拍卖中的巨额预算导致价格飙升，让出价不足的人感到震惊。

　　虽然近APRA近削减了买家可以借贷的高金额，尽管这是一个微小的变化，只会影响到借贷到限额的少数人。

　　但是，由于买家多于卖家，预计价格目前会继续上涨。经济学家MatthewHassan表示，西太平洋银行预计房价将在2022年上涨8%，并在年底持平。

　　根据Domain的数据，截至9月的一年中，悉尼的独立屋价格上涨了30.4%，公寓上涨了9.5%，而即使是上封锁久的城市墨尔本，独立屋上涨了16.8%，公寓上涨了6.1%。

　　还将持续的涨价

　　如果价格到达顶峰，市场将会出现三个信号：

　　消费者情绪调查会显示价格预期下降；

　　清拍率下降至约50%大关，并且大量拍卖被撤回；

　　新房贷款量的下降；

　　但目前这些信号市场表现还十分良好，这表明市场增长的速度虽然可能

　　但目前这些信号市场表现还十分良好，这表明市场增长的速度虽然可能已经见顶，但是房价还将持续增长。

　　CBA预计明年房地产价格将上涨7%，Mr.Aird表示，他认为银行监管机构不太可能试图压低房价或提高现有借款人的利率。

　　他说：“相对于收入而言，房价上涨，这就是负担能力限制开始发挥作用的时候。要让价格达到顶峰并开始放缓，你通常需要利率上涨，但我们认为储备银行明年不会加息。”

　　依旧紧张的房源

　　随着春季销售季节的到来，全国新上市房源开始激增。

　　供应量成为一个十分关键的指标，短期内，悉尼、墨尔本供应量将上涨且保持较高的清拍率和持续的价格上涨是市场近期的主要特征。

　　新的PropTrack房源报告显示，9月份全澳realestate上的待售房产新房源增加了22.5%；墨尔本市内的新挂牌房源增加了一倍多，月度增幅超过；其他城市地区的增幅也超过了50%。

　　PropTrack经济学家Moore表示，解封路线图的公布和限制的逐步放宽使得墨尔本的卖家逐渐恢复信心，他表示，在适度放宽限制的背景下，墨尔本的房产正从冬眠中醒过来，房源挂牌数量激增，几乎是去年同时期的3倍。

　　▲全澳可售房源数量统计表，截止至10月17日

　　墨尔本的总挂牌量在本月上升了10.9%，悉尼则上升9.7%，霍巴特、阿德莱德和珀斯的挂牌量分别上升了6.1%、3.2%和2.4%。

　　Domain研究和经济主管NicolaPowell表示，尽管价格增长的峰值已经过去，但首府城市仍然是卖方市场，房源仍然紧。

　　Dr.Powell说：“其中一个重要因素是可负担性，这正在推动这种增长速度。首次购房者在进入市场方面临着这样的阻力。对于一些买家来说，扩大规模的飞跃变得太大了。”

　　她说她预计价格还会有几个季度的增长，而且速度会更加温和。

　　未知的是，借钱是否会再次变得更加困难，例如限制承担超过收入六倍的债务，这可能会为市场带来更多热度。

      来源：明明房产分公司