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【澳洲·新闻】市场洞察|黄金海岸10月住房市场报告

  由于疫情,澳洲一些地区房地产市场在2020年出现一定程度的下滑,但黄金海岸在2020年之前就经历了十年的温和增长,同时受益于生活方式的改变和居家办公的兴起,房地产市场反而欣欣向荣。

【澳洲·新闻】市场洞察|黄金海岸10月住房市场报告

  根据Corelogic的数据,黄金海岸的平均房价在2020年7月至2021年之间上涨了22%。黄金海岸的增长现在超过了阿德莱德、达尔文和珀斯等更成熟的城市。在截至今年3月的12个月中,新公寓的平均价格上涨了23%。

  黄金海岸的价格增长率在今年3月达到峰值后继续保持增长势头,当时价格在一个月内上涨了3%,与2020年3月相比增长了15.4%。

【澳洲·新闻】市场洞察|黄金海岸10月住房市场报告

  9月份住宅价格上涨2%,略低于8月份2.3%的涨幅。住宅价格现在全年上涨了26.7%。目前住宅的中位价为727,000澳元,比9月份增加了17,000澳元。

  一栋典型的黄金海岸房屋现在的价值为887,000澳元,较9月份上涨了1.6%,整个月的房主收入为25,000澳币。

  在6月份季度内,房价中值升至历史新高,比前一年高出18.2%。

  黄金海岸一套公寓的中位价现在为545,000澳元,许多新买家计划调整他们在各处的居住时间变为来黄金海岸的“海滩上”居家办公,而当他们在其他城市生活期间就将黄金海岸的公寓出租给度假者。

  买家的目光也从黄金海岸几座超过75层的摩天大楼公寓,转向了更精品且拥有更多便利设施的中小型公寓项目上。

【澳洲·新闻】市场洞察|黄金海岸10月住房市场报告

  根据近的SQMResearch数据,截至9月,黄金海岸的房屋租金中位数已上升至每周766澳元,而悉尼为702澳元。

  黄金海岸的房屋租金在过去三个月中飙升了5%,该市的年增长率也达到了22.9%,这是自2004年有记录以来的高水平。

  单元房租金同比上涨13.6%,环比上涨4.2%,为2007年以来的高年增长率。

  黄金海岸房地产市场政策更新

  1.对澳联储加息计划存疑

  央行重申其观点,在实际通胀率持续在2%至3%的目标范围内之前不会提高现金利率,并且这种情况在2024年之前不会发生。

  澳大利亚央行行长菲利普·洛(PhilipLowe)表示,“很难”使市场对2022年或2023年加息的预期合理化。

  2.Frydenberg表示要打击住房贷款

  财政部长JoshFrydenberg已支持监管机构打击高负债住房贷款,以降低创纪录的低利率和飙升的房地产价格带来的金融风险。

  分析人士预计,该委员会将在今年年底前宣布新的住房贷款限制。

  3.布里斯班奥运会推动房地产市场的极限

  布里斯班的房价将在2032年奥运会之前达到100万澳元的中位数,场馆附近的郊区有望上涨至390万澳元。

  与此同时,黄金海岸和阳光海岸的房价分别达到792,000澳元,比去年上涨18.2%,以及825,000澳元,上涨23.1%。

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  黄金海岸房地产市场预测

  *内容来源:TheUrbanDeveloper

  ANZ澳新银行预测,到2021年,澳大利亚全国房价将强劲上涨17%,然后在2022年放缓至6%。

  CommBank预测,2021年住宅价格将上涨8%,2022年将上涨6%,届时房价将上涨16%,单价上涨9%。

  NAB上调了对住宅价格的预测,现预计2021年和2022年将增长19%左右。

  Westpac西太平洋银行也上调了对房地产市场的预测,预计房价将在2021年剩余的三个月内进一步上涨5%,全年上涨22%。

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  黄金海岸住房市场:专家分析

  *内容来源:TheUrbanDeveloper

  Domain研究分析师

  NicolaPowell认为:

  “昆士兰州长期以来一直在为人口增长做好充分准备,虽然它一直是人们从悉尼或墨尔本倾向跨州迁移的地区,但这场疫情为人们重新想象他们的生活创造了一个新的环境。

  “因此,我们看到越来越多的人在工作黄金期搬离其他州,曾经昆士兰东南部一直是退休人员的首要考虑,但现在情况不再如此。

  “它提供了可负担性,因此,对于某些人来说,他们已经能够将生活方式梦想变为现实。”

  ColliersInternationa黄金海岸

  区域总经理StevenKing说到:

  “如今,可以看到多少人确确实实的想来黄金海岸生活”

  “疫情的到来可能将人们搬去黄金海岸的居住计划提前了很多年了,这种需求意味着价格预计会受一定影响,即便如此,黄金海岸仍然比其他一些地方更有性价比。”

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  以上内容整合来源自:TheUrbanDeveloper,文章对内容或做细微删改,均仅供参考。实时具体信息以澳洲政府部门新政策为准。

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