黄金海岸的租房市场到底有多夸张？-金顶置业

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黄金海岸的租房市场到底有多夸张？

　　专家表示，现在黄金海岸的房租比悉尼更贵，而且可用房产的长期短缺可能会持续至少三年。

　　根据近的SQMResearch数据，截至9月，黄金海岸的房屋租金中位数已上升至每周766澳元，而悉尼为702澳元。

　　黄金海岸的房屋租金在过去三个月中上升了5%，该市的年增长率也达到了22.9%，这是自2004年有记录以来的高水平。单元房租金同比上升13.6%，环比上涨4.2%，为2007年以来的高年增长率。

　　黄金海岸住房市场洞察：2021年10月

　　由于疫情，澳洲全国其他房地产市场在2020年出现下滑，但黄金海岸在经历了十年的温和增长后，受益于生活方式的改变和居家办公的兴起，房地产市场反而欣欣向荣。

　　根据CORELOGIC的数据，黄金海岸的平均房价在2020年7月至2021年之间上升了22%。

　　黄金海岸的增长现在超过了阿德莱德、达尔文和珀斯等更成熟的城市。在截至今年3月的12个月中，新公寓的平均价格上升了23%。

　　黄金海岸的价格增长率在今年3月达到峰值后继续保持增长势头，当时价格在一个月内上升了3%——与2020年3月相比增长了15.4%。

　　9月份住宅价格上升2%，略低于8月份的2.3%。住宅价格现在全年上升了26.7%。目前住宅的中位价为727,000澳元，比9月份增加了17,000澳元。

　　一栋典型的黄金海岸房屋现在的价值为887,000澳元，较9月份上升了1.6%，整个月的房主收入为25,000澳币。

　　在6月份季度内，房价中值升至历史新高，比前一年高出18.2%。

　　黄金海岸一套公寓的中位价现在为545,000澳元，许多新买家计划调整他们在各处的居住时间–在黄金海岸的海滩上居家办公，而当他们在其他城市生活期间就将黄金海岸的公寓出租给度假者。

　　买家的目光也从黄金海岸公Q1和SOUL等都超过75层的摩天大楼公寓，转向了有品质的，拥有更多便利设施的中小型公寓项目上。

　　黄金海岸的房地产市场：政策更新

　　对澳联储加息计划存疑

　　央行重申其观点，在实际通胀率持续在2%至3%的目标范围内之前不会提高现金利率，并且这种情况在2024年之前不会发生。

　　澳大利亚央行行长菲利普·洛(PhilipLowe)表示，“很难”使市场对2022年或2023年加息的预期合理化。

　　Frydenberg表示要打击住房贷款

　　财政部长JoshFrydenberg已支持监管机构打击高负债住房贷款，以降低创纪录的低利率和飙升的房地产价格带来的金融风险。

　　专家说，昆士兰的租房危机已经恶化到现在黄金海岸的房子比悉尼更贵，而且可用房产的长期短缺可能会持续至少三年。

　　根据近的SQMResearch数据，截至9月，黄金海岸的房屋租金中位数已上升至每周766澳元，而悉尼为702澳元。

　　黄金海岸的房屋租金在过去三个月中飙升了5%，该市的年增长率也达到了22.9%，这是自2004年有记录以来的高水平。

　　单元房租金同比上升13.6%，环比上升4.2%，为2007年以来的高年增长率。

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