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澳洲别墅也分独栋、双拼和联排吗?澳洲房产种类多,一篇文章全搞懂!

国内通常将别墅分为独栋、双拼和联排几种形式,这在澳洲大致也能找到对应的形式,但澳洲房产类型更具多样和西方传统特色。下面就来梳理一下澳洲的各种房子的叫法。

 

House

 

澳洲别墅也分独栋、双拼和联排吗?澳洲房产种类多,一篇文章全搞懂!

 

House就是专指那种独门独院的房子,房子盖在自己地皮上和谁都不挨着,所以又叫“独立屋”,相当于国内的独栋别墅,不同的是澳洲的House还拥有独立地契(Title)和独立门牌号,House的物业也是自己打理或雇人,自己独立交纳市政费(councilrate)、水费、电费等。House有平层也有两三层的,通常有自己的前庭和后院,四周用栅栏和邻居的土地分开,有些还有自己独立游泳池。

 

Duplex

 

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Duplex连体别墅,就是一种相互左右对称,共用一个墙体并排连接在一起的两套房子。房子虽然连在一起,但各自有单独的前后出入口、车道和花园,可以一套自住一套出租,分契后房子也可单独出售。连体别墅的优点是在地下管线、装修及以后的维护方面都能节省成本。在寸土寸金的好地段,Duplex是一套房子变两套的很好方案,但能否获得council批准,就要看地块条件,譬如前庭的宽度等。

 

Semihouse

 

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Duplex通常是两层的连体房,如果只有一层的连体房就叫做Semihouse。所以Semihouse就是一层的Duplex。

 

+分割土地

 

在一个地块上盖两套房子,除了以上两种连体房方案,还可以把土地进行分割,在分割好的各自范围内分别建一套独立的房子。这样事实上就把产权分割成两个独立的Title,再次出售时候就变成了两个独立的House,这块地产自然也增值不少。但前提是这块地符合分割条件并获得council批准。

 

GrannyFlat

 

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祖母屋,和前两种方案大不同,GrannyFlat是不能分契的,可以和主体建筑连接也可以分离,但加建GrannyFlat,每个地方都有不同的规定,譬如面积、高度以及出租要求等。早这种建在自家后院的小平房主要是给年迈父母或亲戚居住,而现代的祖母屋主要是想通过出租增加House的现金流,加建祖母屋的房子也会在下次销售的时候增值。

 

Townhouse

 

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Townhouse指多套房屋建在同一块地上,相邻的townhouse共享一堵墙,一个紧挨着一个,所以在国内又叫联排别墅。一般来说,Townhouse的总面积和占地面积均比House要小,在澳洲townhouse大特点是,它们基本都是两层,一层是厨房和卫生间,二楼是卧室,还会有个小花园。澳洲现在流行用车库作为共用墙来增加房子之间的相对独立性,甚至也有墙体完全分离的Townhouse。

 

Villa

 

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Townhouse一般是多层,单层的Townhouse通常就被叫做Villa。

 

Terrace

 

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Terrace是一种维多利亚式时代的联排建筑形式,在老城区还可以见到那样的老房子。但你现在见到这个词,通常是指开发商采用的是Terrace“排屋”的建筑风格。现代Terrace突出的特点是:不像Townhouse有可能两两相连,Terrace至少是3个以上房屋紧密连成一排,每套房有着同样的外立面,就好像是复制的一样。

 

+有时候差别并不大

 

Townhouse、Villa、Terrace是一种传统的划分,但建筑设计一直在与时俱进,加上营销的需要,所以在新式建筑中,这几种形式有时候并没有太大差别。譬如某个开发商也许会把两层的Townhouse也称作Villa,就是觉得Villa比Townhouse感觉高大上。

 

Apartment

 

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现代公寓楼,一般三层以上,每个楼有一个或多个单元,每个单元有一个楼道。现在澳洲各地高层塔楼也越来越多。根据澳洲的相关规定,三层以上必须安装电梯。大部分的Apartment的单元门都是有防盗设施的,需要刷卡进入,一般配套有游泳池和健身房的,所以管理费用相对比较贵。Apartment通常建在交通比较方便的地方。

 

Studio

 

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Studio的厨房客厅和卧室都是一体的,属于没有内墙的开敞式平面住宅。户型内一览无遗,同时也有着不可多得的开放性和艺术性,因为户型间可全方位组合,自己可以决定所有的风格和格局。澳洲的Studio是发源于六七十年代的美国纽约。随着时代的发展,现在已经逐渐演化为年轻人的一种时尚的居住环境与生活方式。

 

Unit

 

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Unit是单元房,可以说是比较矮的Apartment,所以新式Unit也有称做Apartment。一般是一层或者二层,三层的就比较少了。一般没有电梯,有单元门,但是没有刷卡系统。

 

如果一个地块上的Unit一起出售,这种房源就被称为Blocksofunits,买下可以分别出租,是投资客喜欢的一种类型。

 

Flat

 

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Flat指的是几十年前修建的比较老的单元楼,几户人家共用洗衣房、甚至用一套水表、电表等。类似中国的筒子楼,但只有一幢楼,没有会所之类的设施。一般都在二到三层之间。管理费相对偏低,做投资和自住也比较合适。

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