在澳洲，二手房和新房，总会被拿来互相比较。今天，我们就一起去看看，二手房vs新房，到底谁更香呢？

二手房VS新房

二手房的优点：

01、二手房性

根据房子的建造时间、风格、历史，还有土地的大小，景观，无论是漂亮的维多利亚式排屋，还是的澳洲红砖洋房，总有一款适合你的口味。

02、二手房所在社区更成熟和完善

在澳洲，二手房所在的社区通常各项基建和资源都趋于完善（学校、商铺、交通、绿植等）。在墨尔本，成熟富裕郊区的二手房通常都能在拍卖会上卖出一个好价格，除了房产本身，优越的位置，便利的生活圈，位于的校区内，都会给房子带来溢价。

03、旧房翻修升值潜力大

不少人，特别是builder，热衷购买二手房的一个主要原因是，可以对房产进行改头换面的翻新，希望以此来提高房屋估价，在转手时卖出一个好价格。

二手房的缺点：

01、二手房维护成本高

房子作为一种商品，属于消耗品。根据二手房的建成时间（几年，几十年），房主在修缮房屋上投入的资金也大不相同，一般来说越老的房子，维护成本就越高。更别提有政府批准的“遗产建筑”（heritagebuilding），在房屋维护和装修上的繁文缛节，如果不是真正热爱，是很难坚持的。

02、二手房质量不确定

市场上二手房的质量根据建造年代，材料的不同，存在的一些潜在风险（例如结构，管道，电路）可能肉眼很难看见。加上一些过时的设计，硬件磨损，新房主可能需要花费一定资金来翻修之后才适宜居住。在购买前，建议做好充足的验房工作。

03、外国人买二手房有很大限制

在澳洲，外国人（非PR和公民）买二手房有诸多限制。

1.短期居民只能在澳洲购买一套二手房；

2.这套房子只能用来自住，不能投资出租；

3.必须在签证到期、永久离境前将房子卖掉，不能长期持有。

04、二手独栋屋竞争激烈

懂的人都懂。

新房的优点：

01、新房居住体验更好

除了更加现代，时尚的设计，更好的布局，采光，澳洲的新房一般都会采用更加环保节能的设计，在居住体验上而言，崭新房屋住起来当然更舒服一些。

如果是全新规划的大型住宅区，那么居民通常还能享受更多新的社区资源。例如，新公园，新学校，新购物中心，新游乐设施等等。

02、新房前期投资回报率高

如果买的是全新房，投资者在出租时一般可以收取更高的租金。新房高品质的装修、设施，也会吸引租客入住。吸引租客的能力，也很可能降低投资物业空置期的风险。

在澳洲，政府允许房产投资者利用房地产中的折旧项进行税前收入的抵扣，也就是我们平时常听到的“负扣税”（NegativeGearing）。新房中的大量折旧项，可以有效地帮助房东减少税收开支。

03、新房的维护成本较低

相比较二手房，新房子的材料也都是全新的，不需要太多的维护与修缮。同时，新房头几年一般都在建筑商的保修范围，能大限度地减少买家的开销。

04、新房对海外买家全开放

和二手房不一样的是，海外买家在澳洲购买新房没有数量限制。关键是，可以长期持有。另外，房子可以买来自住，也可以来投资，自由性很大。

05、买新房享受到的政府补贴更大

住在土澳的人，澳洲的住宅工地相信这几年您一定没少见。为什么大家那么热衷盖新房？除了满足日益增长的人口住房需求，新房建筑行业还能带来大量的就业岗位，因此不管是联邦还是州政府，都很扶持新房产业。

在维州买新房可以享受哪些补贴？

（1）首次买家新房补贴

每个州对首次买家都有“首套房补贴”（FirstHomeOwnerGrants简称，FHOG），以维州为例，维州税务局官网SRO显示，维州对购买新房（高价值$750,000）的墨尔本本地买家，可提供$10,000的补贴。偏远地区补贴为$20,000。要求房产必须是无人居住过或交易过的新房。

符合人群：有澳洲公民和PR身份的首套房（新房）买家

（2）新房担保计划（NewHomeGuarantee）

联邦政府针对“首套房首付计划”（新房）FirstHomeLoanDepositScheme(NewHomes)新增10,000个名额，允许首次购房者以低至5％的首付购买或建造新房，由政府作为贷款担保人。

墨尔本、吉朗的房产价格上限位$85万澳币，维州偏远地区$55万。

符合人群：有澳洲公民和PR身份的首套房买家

有效期：2021年7月1日至2022年6月30日

（3）HomeBuilder

2020年横空出世的HomeBuilder，购买/建造新房和住房翻新提供$25,000的补贴，这一政策让澳洲新房建造创历史新高！目前这项补贴的申请已经结束。

（4）维州新房50%印花税减免

2020年维州政府针对所有房产买家，对$100万以下新房减免50%本地印花税（二手房25%）。目前这项补贴的申请已经结束。

（5）墨尔本CBD新房印花税减免

2021年5月，维州政府宣布，针对墨尔本CBD及周边的新建公寓（价值$100万以下）特别减免高的本地印花税！

符合人群：本地和海外买家

有效期：2021年5月21日-2022年6月30日

新房的缺点：

01、新房价格略高

由于土地价格、澳洲人工、建筑材料的上涨，新房的价格也自然水涨船高。10年前的建筑材料、人工费用等与10年后当然不可同日而语。另外，如果购买的是新公寓，相比较旧公寓，像泳池、健身房之类的设施通常会更多，物业管理费也会相对更高一些。

02、新房的成熟完善需要时间

很多人爱二手房，通常是因为已建成房产和街道的绿化一般都很好，周边的生活配套也都非常成熟了。但在一个新房和新小区里，小树苗通常需要数十年才能长成苍天大树，配套资源也不是一蹴而就的，毕竟一切事物从无到有，都需要时间。

二手房vs新房，您会pick谁呢？欢迎评论留言！

后，小编都想说，二手房和新房各有优缺势，不管是作为首次购房者，还是投资者，在选择新房还是二手房时，都要具体案例具体分析。

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