盘点澳洲房产的持有成本-金顶置业

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盘点澳洲房产的持有成本

澳洲房产的类型众多，不同类型的房产每年的持有费用都不同，会给众多投资者带来困惑，本文从民宅投资业主角度出发为大家梳理一下。（还贷项未包括）

随着时代的变迁，目前澳大利亚的房产类型主要是以独立屋（House），公寓（Apartment）和联排别墅（Townhouse）这三大类型为主。

01、House独立屋

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一般情况下作为业主持有独立屋House，每年的成本开支项和缴纳周期：

1.CouncilFee市政费（年度）

2.WaterRate排污水费（季度）（实际使用水费另计，由租客承担）3.LandTax土地税（年度）

（此项支出只针对超出免征额和海外附加税部分）

4.ManagementFee租赁管理费（月度）

5.InsuranceFee保险费（年度）

（包括房屋保险、财产保险、房东保险等，业主自行决定是否购买）

6.AccountantFee会计师费（年度）

7.CommunityFee小区管理费（季度）

（此项费用只适用于CommunityTitle的物业，关于物业持有方式，阅读文章：澳洲房产知识：关于产权）

当然有时候可能还会有一些修补，维护费用等，这个具体事件具体处理，越是旧的House维修费用就会越高。

02、公寓和联排别墅

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Apartment&Townhouse

公寓和联排别墅Apartment&Townhouse，都属于StrataTitle，这类型的物业每年的成本开支项和缴纳周期：

1.CouncilFee市政费（年度）

2.WaterRate水费（季度）

（和House不同，公寓的水费都由业主承担，而Townhouse如果有分开的水表，实际使用水费则由租客承担,否则还是业主承担）

3.StrataFee物业管理费（季度）

（不同州的叫法不同，像维州也叫Bodycorporatefees)

4.LandTax土地税（年度）

（此项支出只针对超出免征额和海外附加税部分）

5.ManagementFee租赁管理费（月度）

6.InsuranceFee保险费（年度）

（包括房屋保险（适用于Townhouse）、财产保险、房东保险等，业主自行决定是否购买）

7.AccountantFee会计师费（年度）

StrataLevy（物业费）由AdministrationFund(日常管理费)以及CapitalWorksFund(物业基金)两部分组成。AdministrationFund主要用于日常的物业维护，例如公共区域的清洁、草地的养护、水电等支出。CapitalWorksFund主要用于支付长期的维护，相当于物业管理的储备基金在AdministrationFund和CapitalWorksFund不够的情况下物业管理费可能还会包括SpecialLevy(特别征收)来针对专项维修或开支项目。

通常物业质量不太好的，这个费用就会很高。同时对于日后二手房再次出售的价格也会造成很大的影响。

作者把上文制作成了图片，便于大家收藏

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