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澳央行:房地产价格飙升将结束,但不会陷入衰退

澳洲各地的Delta病毒带来的封锁风险正在上升,根据联邦银行(CBA)的说法,悉尼的封锁预计将持续到11月中旬。

 

澳央行:房地产价格飙升将结束,但不会陷入衰退

 

在过去两个月中,澳洲的经济损失至少达到170亿澳元,CBA的分析师表示,澳洲GDP在第三季度开始将会萎缩2.7%。

 

目前封锁使澳洲房屋租赁市场,无论是公寓还是独立屋的变化都比平时稳定了一些。

 

澳央行:房地产价格飙升将结束,但不会陷入衰退

 

新洲还算平稳,呈上升趋势。

 

澳央行:房地产价格飙升将结束,但不会陷入衰退

 

NSW

 

堪培拉和维多利亚州的租赁需求在下降。

 

澳央行:房地产价格飙升将结束,但不会陷入衰退

 

ACT

 

澳央行:房地产价格飙升将结束,但不会陷入衰退

 

VIC

 

而昆士兰州的租赁需求上升,因为这个地方的限制措施已经放宽。

 

澳央行:房地产价格飙升将结束,但不会陷入衰退

 

QLD

 

对于房屋租赁市场的表现,分析师PaulRyan表示:全澳总租赁需求略低于一年前这个时候。这是因为当时全澳封锁刺激了租赁的需求,而且还有不少澳人从海外返回了澳洲。虽然目前租赁需求比今年1月创下的峰值低了20%左右,但比疫情之前2019年的平均水平高出了25%,而这“归功”于长期封锁和远程办公。

 

而看到买家对于购房的需求量,在数月来一直保持着稳定,波动在今年2月中旬的历史高峰期的10%以内。

 

澳央行:房地产价格飙升将结束,但不会陷入衰退

 

因为封锁的影响,澳大利亚堪培拉地区的购买需求量下降了7.8%。

 

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ACT

 

而维多利亚州和新南威尔士州的降幅较小;

 

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VIC

 

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NSW

 

昆士兰州的购买需求增长明显,这是因为2032申奥的影响吗?我想可能是这样,另外这里较为宽松的人身限制,也有一定的影响。

 

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QLD

 

澳大利亚央行行长菲利普·洛(PhilipLowe)明确表示,澳大利亚央行董事会仍计划将现金利率维持在2024年之前,同时承认创纪录的低利率正在推高房价。

 

尽管PhilipLowe先生和经济学家预计,诸如负担能力限制等因素将开始减缓经济的增长,但预计今年全国房价将在未来一小段时间内,进一步上涨20%。他说:"这是一个性的故事。不仅仅是布里斯班、悉尼或墨尔本的房价在上涨,几乎在各地的每个城市,这主要是因为利率很低,而且很可能持续保持低位。不过目前澳洲的封锁状态令澳人很消极,甚至认为,在继2020年上半年发生的29年来首次衰退之后,今年9月份将再次出现倒退。

 

行长PhilipLowe认为9月份澳大利亚GDP将至少下降1%,但他不认为会出现连续两季度的负GDP。“这取决于封锁会持续多久!”PhilipLowe说道,目前澳大利亚经济的很大一部分仍处于积极的轨道上,因为这次封锁与2020年有着显著的不同,一旦取消限制,国民的支出会强劲复苏,经济因此迅速反弹,而且肉眼可见的是现在澳大利亚的疫苗接种计划正在加快,政府也在提供大量有针对性的收入支持,以帮助企业和家庭度过这一困难时期,他猜测今年年底将出现反弹。另外根据RiderlevittBucknall第二季度国际报告,现在可能埋下了一颗“定时炸弹”。

 

虽然住房和建筑板块的刺激措施达到数十亿澳元,但由于疫情限制,以及一直关闭国境造成的劳动力短缺,和供应链中断影响的建筑材料交付和价格,住房供给将会减少,而且越来越多的迹象表明,随着不确定性的持续,开工率会继续下降。尽管目前的投标回报表明,价格上涨的全部幅度尚未影响到客户消费,但供需失衡可能会再次出现一波涨幅。

 

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