疫情过后，澳洲房地产投资者需考虑你的保险真的配够了吗？
据ABS新数据表示，投资者已经重返市场。5月份投资者的预批贷款值升至2015年年中以来的高水平。与去年5月相比，投资者预批贷款飙升116%。
在澳投资房产能带来以下三种回报：
◆租金回报
投资房每个月可以提供不错的租金回报。如果租金收入超过了持有所花费的成本，那么意味着您处于正扣税（positivegearing），可以从租金收入中收益。
◆房产随时间增值
将您现在的住房变成投资房意味着您可以持续看到它升值。如果房市在中长期内上涨，您就将获得资本收益—而如果您为了买下一套房子而出售房产，就无法享受到这种收益了。
◆减税
持有投资房意味着您有申请减税的机会。例如，您可能有资格将贷款支付的利息和投资房产生的相关费用用于税务减免。
然而，拥有投资房就像经营企业一样，并不代表着一定会有正向收益，还可能遇到许多突发情况。而拥有必要的保险，能让投资者在意外发生时能保护自己的财产。以下是投资者都应该考虑配置的保险：
01、房东保险
LandlordInsurance
房东保险对房屋投资来说应该是必不可少的，然而事实是许多人都没有购买。
一些新手投资者认为，购买了房屋保险就足够了。然而作为一个投资者需要出租自己的房屋的话，事实并非如此。
要是发生以下这些情况：租客拖欠房租；租客损坏财物；租客中途毁约等，房东就可以依仗这个保险。
毫无疑问，全面的房东保险政策让投资者高枕无忧，而且无需支付巨额的保费。
02、房东保险收入保障保险
IncomeProtectionInsurance
这种保险曾经只被认为是个体经营者的领域，然而，越来越多的投资者选择了收入保障保险。
原因之一是，在突然失业时，无论是由于裁员还是生病，该保险将确保您仍能获得75%的收入。这笔现金流将有助于支付您的生活费用，直到您找到新工作或从疾病中康复。
虽然收入保护保险不会取代您的所有收入，但它可以为你带来一些现金流，直到您再次恢复财务状况。
特别是在近反反复复的封锁中，更多的投资者应该可以感受到收入保障保险的重要性。不然因为收入的减少而被迫卖出房屋，投资者将遭受巨大损失。
03、人寿保险
LifeInsurance
许多单身人士或没有孩子的夫妇认为他们不需要人寿保险。因为他们没有后代，所以没有必要。
但事情的真相是，无论您当前或未来的生育状况如何，一旦您去世，人寿保险单将向尚存的保单所有者、您的遗产或您的保单中指定受益人支付补偿金。
自然，人寿保险对于财产投资者来说至关重要，他们通常背负大量债务，并且在传统的家庭之外有进一步的考虑。
这就是为什么，如果您在投资物业上背负债务，那么考虑您的死亡对您所爱的人的财务影响至关重要。人寿保险单可以帮助偿还房地产投资债务。
04、结论
房产投资对于任何人来讲都是一件很重要的事。我们进行每笔交易都希望从中获利，但现实是每笔投资也带来了风险。
购买合适的保险是对买家财产和利益保护至关重要的一个环节，可以通过避免风险、接受风险、减少风险或转移风险来小化我们的风险。特别是华人投资者更要树立这种保险意识。
*本文不对任何保险有任何推荐，仅供参考。
来源：明明房产分公司
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