澳洲换房必看！先买后卖，还是先卖后买？
先出售现有房产有哪些优点？
根据您的财务状况和购买新房的紧迫性，先出售现有房产可能有以下几个原因：
了解您的购买力
出售旧房后，您将会确切地知道有多少资金可以用于购买新房，同时当您提出报价时，您将准备好足够资金以使整个过程顺利进行。
买新房之前先体验租房
先出售旧房并不意味着您必须立刻购买新房。您可以尝试在感兴趣的地区先租房住一段时间，深入了解后再决定是否要在此买房。
协商推迟交房日期
当您接受了买方的报价，您可以与买方沟通协商以推迟交房日期，给自己更多时间寻找下一处可能心仪的房产。
享受更轻松的交易过程
如果住房市场处于疲软状态，您应考虑先出售旧房，因为待售时间可能更长。虽然等待的过程令人沮丧，但能够让您避免同时负担两笔住房贷款的压力。
虽然先出售现有房产有很多好处，但亦有几个潜在问题需要考量：
不断上涨的房价
如果您在购买下一处住房前先出售旧房，在您卖出和买入的这段时间，房价很有可能上涨。这意味着您终买房的花费可能将高于预期。
潜在租金成本
如果您无法在交房日期前购买并住进新房，则您需要在短期之内租到房子。这不仅可能会产生高额租金和相关安置费用，抵消您卖房的利润，而且由于要在相对较短时间之内搬家两次，您可能会感到较大的生活压力。
先购买新房有哪些优点？
在出售现有房产之前购买下一处住房通常被视为一种风险较高的策略。
如果您已经决定购买新房，同时仍然拥有现有房产，请您注意以下几个潜在问题：
房地产市场疲软
如果您高估了现有房产的价值，并以较高价格购买了下一处房产，可能存在市场在买方和卖方之间趋于疲软的风险，终您将以低于预期的价格出售旧房。
同时负担两笔住房贷款
同时拥有两套房产意味着您可能需要管理两笔住房贷款以及每月支付两笔不同的还款。通常两份还款加起来相当于一笔巨大金额，因此，提前计算还款额非常重要，确保您可以游刃有余地同时负担两笔贷款。
降低借贷能力
如果您在申请新的住房贷款时正在持有一笔现有抵押贷款，则您的借贷能力可能会降低。您可以咨询房贷经理，了解您的贷款额度。如果您的现有房产已经积累了一定的房屋净值，您也许能够利用房屋净值贷款购买下一处住房。
留意上述情况固然很重要，但这并不意味着您完全不能在出售现有房产前先购买下一处住房。在某些情况下，先购买新房可以为您带来很多好处，特别是在以下情况下：
市场条件有利
如果房地产市场势头强劲，您可以考虑先购买下一处住房，因为您很可能迅速卖出现有房产。您甚至可以提前计划好出售旧房和购买新房的交房日期。
您拥有较强的财务灵活性
如果您有幸获得一大笔现金，并且有充足的时间和精力同时管理两笔住房贷款，那么先购买下一处住房绝对是一个不错的选择。
您已获得较高房屋净值
如果您的现有房产拥有较高房屋净值，则可以考虑先购买新房，因为您可以通过房屋净值贷款为购买新房进行融资。
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