澳洲地产投资回报以及风险情况分析-金顶置业

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澳洲地产投资回报以及风险情况分析

相信很多朋友有在澳洲置业买房的打算，一是去澳洲旅游求学工作甚至是移民等有房更加方便，二是想把此作为一项理财方式以期盘活手中的资产。但是很多朋友对于澳洲地产投资的回报率以及风险情况抱有疑问，小编在查阅了七十年代的文档数据资料后与现在房价对比整理出以下结论，希望帮助大家。

1.房价对比

以通货膨胀因素调整后房价处于或接近历史较高水平。七十年代悉尼的平均房价为如今平均房价的五分之一左右。换句话说今天悉尼House的中位价格一百多万澳元，在1970年时可以购买到大约五套房屋。在所有省会城市这种趋势相似。

2.收入占房价的比例对比

当然这50年的时间我们的收入增长了很多倍，同样钱的实际购买力也相差较多，因此单纯的看房价并不能手明什么，但如果我们将平均年收入占平均房价的比例来看这一趋势是相似的。一九七零年悉尼的平均价格是平均税前收入的四点五倍。到2020年税前收入为十二点二倍。

3.贷款支付率

贷款支付率是衡量房价高度的一个很重要因素，但它达到一定水平时说明房市有系统性风险，现在澳洲使房价即使达到或接近历史高水平，但在几乎所有城市抵押贷款支付均未达到历史高水平。原因是利率史上极低如果房价继续上涨或者利率再次上升，抵押贷款的支付就可能变得不可持续。

另一方面是人口增长率和房价比值，一般来说这个是成正比的，在过去的五十年中悉尼的人口增长了百分之七十，扣除通货膨胀因素后其平均房价增长了五点二倍。另一方面珀斯的人口增长了约三倍多但其澳洲地产价格仅增长了二点六倍，这一比值都在正常范围之内但是相对来说悉尼房价风险偏高。

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