1.澳洲贷款的审批流程是什么？

在澳洲，审批贷款整个流程大致分为以下几步：

·与银行贷款经理初次面谈（1-1.5小时）

银行贷款经理详细了解申请人个人及家庭目标，收入及支出具体细节，计算申请人的实际贷款能力，并给出适合的贷款产品建议，详细解答申请人的各种疑问

·贷款申请准备（1-2天）

申请人根据贷款经理提供的材料清单，准备银行所需要的资料文件

·银行贷款审批（5-14工作日）

银行贷款经理收到申请人的所有资料后，整理提交给银行信用审批经理进行信用审核，同时在需要的情况下，对申请人购买的物业进行估价。在整个过程中，贷款经理会与申请人保持联系，及时沟通进展。

·正式的贷款批准（3-5工作日）

申请人所有资料核实无误并通过信用审核，银行将提供贷款获批信，并起草正式的贷款合同。

·签署贷款文件（3-5工作日）

申请人到访银行，在贷款经理的协助下，填写并签署正式的贷款合同。签署完毕后，贷款合同提交银行过户部门做后的审核。

·过户及放款

申请人的律师晚在过户日期前一日联系银行过户部门预约过户日期，并在过户当日或之前，律师告知银行具体的放款明细。银行在过户当日从申请人指定账户支取申请人应负担的金额部分，并完成放款。

2.贷款批下来需要多久时间？

银行贷款审批流程全部加起来的时间大约为2-3周。申请者可以在有具体购买意向前3个月，联系银行贷款经理进行贷款预批（loanpre-approval），提前了解贷款产品特性，申请贷款所需提供资料清单及贷款能力，从而有目的的挑选符合自己借款能力的物业，并加快之后的正式贷款申请及审批进度。

3.贷款选择浮动利率还是固定利率比较好？

浮动利率和固定利率产品之间比较，并没有绝对的好与不好，应根据申请人的目标和实际情况选择适合的产品。

首先来了解一下浮动利率–首要优点是灵活，申请人可以提前部分/全额还款而不用交罚金，所以很受那些现金流充沛、存款节余较多的客户的青睐。另外，浮动利率产品多数可以开立对冲账户（Offsetaccount），可以减少利息支出。但是它的大缺点就是利率的不确定性，一旦在利率加息周期内，还款人就会面临利率提高,还款金额增加的压力。

再来看看固定利率–顾名思义，该利率在规定的期限内不会受到市场或政策影响而波动，从而还款人不用担心因为利率上升而可能增加的还款压力。另外，同时期内，固定利率普遍低于浮动利率。但是，固定利率产品不设之前提到的对冲账户，且在固定期间内，如还款人因任何理由需要对产品做出调整或者提前还款，就会有较高的罚息。

如果申请人在提交贷款申请时，一时无法判断该选择何种利息产品，申请人可以先选择浮动利率，在settlement之后，再根据收入支出预算以及市场利率走向，选择是否全部固定利率，或者部分固定及部分浮动利率。

4.澳洲房贷申请收入材料有哪些?

因各家银行政策不同，贷款所需资料并没有统一标准。另外根据申请人的个人情况及所申请的贷款产品特性不同，也会有补充递交其他信用审核材料的可能性。建议申请人提前和银行贷款经理沟通，以便准备充分。

通常情况下：

1）护照+驾照（或身份证）

2）雇员PAYG--近期工资单，近财政年度PAYGSummary+ATONoticeofAssessment

3）自雇Self–employed--近1-2个财政年个人TaxReturn+ATONoticeofAssessment,近1-2个财政年公司TaxReturn+FinancialStatement(包括BalanceSheet)

4）投资房产收入

·已经出租的房产：提供有效期内的租房合同或者近2期管理中介提供的Rentalstatement.

·目前空置，或者即将购买的投资房，或者将现有住房将变为投资房：提供正规房屋中介出具的RentalAppraisal

5）其他资产、负债相关资料

5.购买期房和现房贷款区别？买家在买期房申请贷款是需要注意哪些？

两者大的区别在于贷款的提交申请时间

现房买家在签订购房合同之后即可联系银行办理相关贷款申请手续，并根据当时的银行政策提供相关审核资料。

而期房的买家，只有在期房即将完工交付前2周左右才能联系银行申请贷款，因为银行对于期房都有fullvaluation的要求，而在期房完工之前，估价公司是无法做出精准的估价的。

House&Landpackage的买家，一般会分2次申请贷款。次是关于土地部分的贷款。在土地可以开放估价的前5天，申请人联系银行进行贷款申请。申请人在土地交割后，将签署好的constructioncontract递交给银行,估价公司做tobeerectedvaluation,银行根据估价报告进行建筑部分的贷款审核。

期房买家大的风险就是在等待期房完工交付期间，银行政策发生重大改变，从而影响买家的贷款金额甚至是否符合向银行申请贷款的资格。

来自：梵斯洛FascinoInvestment