干货来袭!澳洲房产购买流程，教您轻松购房
如果你准备去澳洲买房，那么你一定需要了解的就是澳洲购房具体有哪些步骤，要区分澳洲买房与我们国内购房的差异，这样可以帮助你减少犯错的几率，不知道澳洲购房需要做哪些准备？别担心，这篇文章带您了解澳洲购房流程，看完您就明白澳洲买房是多么简单的事情啦！
1、预定房屋
当买家挑选了一套满意的物业后，需要先支付2000-10,000澳币不等的预定金（又称诚意金），用来向开发商申请保留该套物业。这笔订金会在规定时间内退还给买家或者计算进入之后的首付款中。
2、签订购房合同
买家在咨询自己的代表律师并充分理解合同后签署相关的购房合同，开发商也需要在合同上签字，并向买家提供一份双方签署后的合同，购房合同就此生效。
注意事项：
澳洲办理购买手续必须委托专业律师，不能自己去办理。向政府递交文件、房屋交接、银行结算房款也由律师安排，这点和国内不同。
3、申请海外人士购房许可
所有在澳洲买房的海外人士都需要获得海外投资审查委员会（FIRB）的批准。部分楼盘在开售前已经获得FIRB的配额；其他物业则需要买家递交FIRB审核，这步一般由买家的代表律师协助完成。
4、支付首付款
签订合同后，买家需要在合同规定的时间内(如合同交换后的14天之内)支付首付金（一般是10%的房款）与其他费用。这笔款项会直接支付到开发商律师或者正规中介的信托账户，受到严格监管，开发商和销售商都无权私自挪用。
5、房屋施工
在物业施工期间，一般来说买家不需要支付任何费用。物业的施工周期大概在1年-3年不等，因具体的物业而不同。
6、申请贷款
对于按揭购房的买家来说，在交房的前3-6个月，开发商会通知买家，这时买家就可以开始着手申请贷款，海外人士也可以申请贷款。
而根据贷款机构不同，金融产品不同，所需的材料也不同。关于贷款额度，本地人士通常可以贷80%左右，海外人士目前主要通过基金贷款，贷款额度从50%-70%不等。
7、验房
房屋完工后，在交房前2周业主会收到验房（FinalInspection）通知，当日可由业主亲身前往也可委托投资顾问或当地亲友代理验房，如有瑕疵需要修理便可记录拍照让开发商免费修理，若一切顺利则等待开发商律师通知终交房日期。
一般交房以后，还有3个月的时间可以发现并处理相关问题。当然，房屋内的设施电器等有额外的保修期，不受这3个月的限制。
8、交割
房屋交割当天，买家（通常是通过银行贷款方式）将购房的尾款支付给开发商，买家的律师会持合同和房款与开发商的律师完成后的交割手续。
注意事项：
和中国不同，澳洲房产合同里的交房时间是一个时间范围，不会在合同中注明交房确切日期。收房意味着房子盖好、验收合格，而且在交收当天过户到买主的名下，不只是交钥匙。
9、委托租赁管理
委托物业管理团队解决后顾之忧，寻找的租客，处理出租过程中的所有事宜。
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