澳洲东海岸房产市场正在摆脱新冠的影响

　　根据数字财产结算平台PEXA发布的数据，澳洲东海岸房地产市场正在摆脱新冠疫情的影响。

　　该组织发现，在2020年7月至2021年6月期间，昆州房产在东海岸的增长方面领跑，因为其南部竞争对手维州受到新冠的打击更大。

　　昆士兰州录得20.3万宗房产交易成交，同比增长37%，成交金额超过1060亿澳元。十多年来，大布里斯班在房屋销售成交方面的表现都没有超过维州，而大布里斯班地区的房产市场也与该州的房地产市场相匹配，与历史趋势背道而驰。

　　低利率、政府刺激和买家兴趣增加刺激了需求。与此同时，PEXA研究经理MikeGill指出，维州市场的购房活动相对下降。

　　“从成为2020财年房产销售成交量的杰出领跑者，我们目睹了疫情对维州房地产市场的影响，新南威尔士，尤其是昆士兰州录得相对强劲的同比增长数据无论是市区还是城郊。”

　　新南威尔士州的成交金额增长了26%，而维州受到地区和商业领域强劲业绩的支撑，同比增长10%。

　　“值得注意的是，我们在整个东海岸地区看到了一种更活跃的趋势，首府城市以外的销售成交金额在新南威尔士州、维多利亚州和昆士兰州同比增长36%、28%和23%。”

　　新南威尔士州的房地产销售也出现强劲增长，成交量达到218,000个，同比增长26%，价值超过1860亿澳元。

　　尽管商业地产销售额同比增长超过30%，但新州的民用住房依然占所有销售成交的84%以上。

　　外地人喜欢在墨尔本哪里置业？难怪房价被推高

　　墨尔本的Berwick、Sunbury、Craigieburn、MorningtonPeninsula和CBD是受州外买家喜欢的地区。

　　据RealEstate网站报道，尽管维州的封锁措施“臭名昭著”，但新数据显示，在过去一个季度，州外买家对该州房屋的搜索量猛增16%。

　　此外，研究公司RedBridge对1500名维州人进行的调查显示，36%的墨尔本人更愿意搬离城市，6%的受访者已经搬走。

　　不少维州人表示，如果可以选择，他们更愿意搬到其他州。西太银行的一份报告显示，去年有2.6万名墨尔本人为避免疫情限制而离开。

　　REA集团经济研究总监CameronKusher表示，过去3个月，霍巴特、Launceston、黄金海岸和阳光海岸等度假热点地区在维州人的州际搜索查询中排名前列，维州人对昆州房产的搜索上升了7%。

　　数据显示，这些地区在过去一年的受欢迎程度一直保持稳定，Kusher指出，“因为它们房价比较便宜，而且还在开发中，可居住性和可负担性发挥了作用。”

　　无论州内还是州外买家，MorningtonPeninsula都是热门的选择。尽管维州实施了封锁，但数据显示，在过去两年里，来自州际买家的搜索量逐月稳步上升。

　　在过去一年，搜索量猛增23%，过去一个季度则上涨16%。Kusher解释，“虽然实施了封锁，但澳洲的疫情正在稳定下来，这让昔日延迟购房计划的买家重新行动起来。”

　　“墨尔本买家不仅需要与本地人竞争，还要和州外的人比赛，这也是这些地区房价被推高的原因。”

　　悉尼Parramatta推进CBD改造计划创就业居住新热潮

　　在帕拉马塔市政府（ParramattaCityCouncil）批准了一项振兴“中央帕拉马塔河市”（CentralParramattaRiverCity）雄心勃勃的计划后，帕拉马塔中央商务区（ParramattaCBD）改造计划的大胆愿景即将成为现实，未来的帕拉马塔将迎来就业与居住新热潮。

　　帕拉马塔中央商务区的规划提案于2013年首次提出，提案拟扩大其中央商务区的边界、提升建筑物的高度，以满足未来40年预计的4.6万个新工作岗位和1.4万套新住宅的需求。

　　帕拉马塔市市长BobDwyer表示：“帕拉马塔正在经历前所未有的变化和发展时期，这项规划将实现我们对这座城市的愿望。”

　　“作为大悉尼地区的中心和西悉尼的心脏，帕拉马塔必须继续发展成为的大都市，同时保持其的城市特征，并为子孙后代保留所有重要的文化遗产和公共空间。”

　　“我们正在建设一座智能型城市，其中包括经过深思熟虑的设计，以满足我们社区未来几年发展的需求。”

　　帕拉马塔中央商务区规划提案还旨在：

　　保护重要的公共空间；

　　引入新的控制措施，确保开发项目与城市遗产建立适当的关系；

　　建设新的停车设施，以促进改善交通管理和繁忙的运输。

　　规划提案纳入了2020年公众咨询期间收到的反馈意见，将发送给新州规划、工业和环境部（NSWDepartmentofPlanning,IndustryandEnvironment）进行后审批。

　　澳华女出售“黄金地块”，挂牌$3900万！现低调撤出市场，无人接手…

　　Domain网站报道，墨尔本Toorak区StGeorgesRd16号地块在没有找到买家的情况下撤出市场，挂牌价为3900万澳元。

　　空地块上曾盖一套豪宅，于2015年被拆毁，当时引发了当地其他居民的不满。

　　该地块占地超4000平，于去年年底挂牌，但本周一被撤下。

　　中介JeremyFox表示，该地块未售出，公共记录上也没有已售出记录。如果按照希望的价格出售，卖家包晓燕（XiaoyanBao，音译，Kylie）将有一笔不小的入账。

　　据悉，她于2013年花费1858万澳元买下该地块，以及一栋被称为“Idylwilde”的房屋。

　　这是一套安妮女王风格时期的标志性房产，中介曾以“多代传承”作为推销亮点，但包晓燕申请许可后将其拆倒。

　　当时Stonnington市议会要求时任规划厅长MatthewGuy进行临时遗产控制，但遭到了拒绝。

　　房屋被拆毁时，当地人很痛心，称是“惨事”“令人心碎”，表示这是他们“见过的美的房子”，担心这里会被建造高楼公寓。

　　据消息人士透露，一名建筑师对该房产进行了新规划，预计耗资1800万澳元，但因为中国对现金转移的限制而使计划受阻。

　　其临近房产——StGeorgesRd18号在2017年以3800万澳元的价格转手。

　　Toorak的房产价格记录目前由科技企业家RuslanKogan保持，他在2018年花了3880万澳元购买了位于该区的一处房产。

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　　来源：澳洲财经见闻