根据CoreLogic的数据，从3月到5月，全澳房价上涨了7%，而除了墨尔本封锁外，所有州首府的房价年增长率都在9%到21%之间。房产拍卖出现了疯狂的竞标，一些买家的花费比要价高出数十万澳元。

近，许多专家警告称，疯狂的房地产市场很快就会降温，预计增长会放缓。虽然，在巨大的负担能力问题或导致超过20%的年化增长率不能持续，但由于新冠创造的的供需状况，短期内大幅回落的可能性不大。

还记得去年4月，一些“房产末日论者”预测房价将暴跌高达30%！但没想到的是，通过央行将息，政府出台相关政策和银行应通过提供延期付款等措施来帮助防止房地产市场出现下跌。数千亿澳元的新冠刺激措施创造了奇迹！

2020年，以首次购房贷款存款计划和HomeBuilder计划的形式为大量首次购房者提供了帮助。这导致大量首次购房者涌入市场，而投资者则大多持观望态度。而现在，投资者又回来了，专家表示，他们准备在今年和2022年推动下一波房地产上涨。

在投资者需求降低之后，随着联邦政府再次允许人们移居澳大利亚，澳大利亚应该会迎来第三波来自移民的房地产兴趣。要知道，疫情之前，澳大利亚近十年来每年都迎来160,000至190,000名新移民。

需求推动！澳洲公寓市场即将迎来大幅上涨

在现金充裕的投资者和被排除在独立住宅市场之外的首次置业买家不断增长的需求推动下，一些卖家将要价提高了35%，因此廉价公寓数量正在迅速减少。

Suburbtrends.com新数据显示，Newcastle城郊Adamson、Merewether和NewLambton的两居室公寓要价在过去12个月上涨了23%至35%，而阿德莱德MileEnd的卖家要价提高了11%。Suburbtrends主管肯特·拉德纳(KentLardner)表示：“许多公寓市场已经大幅收紧，这表明未来几个月价格将面临非常强劲的上涨压力。因此，许多地区正逐渐成为公寓卖家市场。虽然公寓价格将很难上升到与独立屋相同的水平，但我们可以预计，在未来6个月内，澳大利亚许多公寓市场将出现令人印象深刻的增长。”

尽管进入市场的公寓数量创历史新高，但悉尼的公寓卖家也在重新占据上风，因为5月份的公寓拍卖清空率飙升至六年高位。Domain数据分析显示，悉尼有四分之三的公寓成功拍卖，这是自2015年房市繁荣以来强劲的结果。

市场快速转变的另一个迹象是，独立屋和公寓之间的清空率差距已从去年11月的12.7%缩小到5月的约3%。在过去的12个月中，不断增长的需求使悉尼公寓的拍卖中位价提高了12.6%，达到101万澳元，墨尔本的拍卖价格提高了7.6%，达到了70.6万澳元。

澳洲房产市场总价值超过8万亿

澳大利亚房产市场现在总价值超过8万亿澳元，这是在新冠房地产热潮期间实现的一个新里程碑，该热潮也首次将新州的平均住房价格推高至100万澳元以上。

澳大利亚统计局公布的数据显示，澳洲106万套住宅的价值在上季度增加了4500亿澳元，达到8.3万亿澳元——这是近十年来涨幅中大的一次。上季度住宅物业价格上涨5.4%，创下自2009年底以来的大涨幅。涨幅主要集中在独立屋房价上涨6.4%——至少是19年来强劲的季度涨幅，ABS表示，而公寓价格上涨了2.7%。

全澳房价平均攀升39,100澳元，创下779,000澳元的新高，新南威尔士州则达到101万澳元，这是澳洲首个州或领地的平均房价突破100万澳元。维州的平均房价第二高，为834,600澳元，其次是首都领地的809,600澳元。北领地的平均房价低，为480,400澳元。

截至3月底的过去一年中，房地产价格上涨了7.5%，其中堪培拉和霍巴特的涨幅超过10%，其次是珀斯的9%.

居民重返悉墨CBD！全澳出租房空置率稳步下滑

一项新研究显示，5月份，澳大利亚出租房屋的空置率降至1.8%，为2012年10月以来从未见过的水平。

SQMResearch新的全国住宅空置率数据显示，5月份的住宅空置总数为62,144套，低于4月份的66,441套，4月份的空置率为1.9%。5月份的数据还显示，悉尼和墨尔本CBD的空置率也大幅下降。去年，在新冠疫情封锁期间，空置率飙升。

悉尼CBD的空置率于去年5月达到16.2%的峰值。今年5月，这一比例已降至6.8%。在墨尔本CBD，5月份的空置率为8%，低于去年9月份10.8%的高位。

然而，SQMResearch总经理克里斯托弗（LouisChristopher）表示，由于公寓供过于求，加上边境关闭，留学生需求下降，悉尼墨尔本CBD空置房屋数量仍然居高不下。他说，“2021年下半年，随着生活恢复相对正常，空置率可能会开始下降，尤其是在悉尼。然而，随着COVID-19大流行的持续，留学生租户的流失，以及公寓供应过剩，将使空置率保持在相对较高的水平。”

墨尔本5月份的整体空置率为3.7%，低于4月份的4%；悉尼5月份的整体空置率为2.9%，低于4月份的3.1%。相比之下，布里斯班5月份的空置率从1.4%降至1.3%，珀斯、阿德莱德、堪培拉、达尔文和霍巴特的空置率仍低于1%。克里斯托弗表示，低空置率正迫使许多地区的租金上涨。

来自：铁鱼置业

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