购买联排澳洲别墅前的注意事项-金顶置业

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购买联排澳洲别墅前的注意事项

由于人口增长繁华地段可使用土地面积不断减少导致房价不断上涨，联排澳洲别墅因其价格相对便宜很多配套服务设施却更加齐全出色而更受澳洲本地以及海外购房人员的欢迎，并且据相关数据显示在澳洲联排别墅要比独栋house和公寓的房价增长率和租金收益都高，所以投资价值也十分出色。但是千万不要用国内买房思维购买澳洲房产，今天我们看一下购买联排澳洲别墅前要考虑什么？

购买联排澳洲别墅前的注意事项

一.合同

虽然标准的单一部分合同仍然是新的联排别墅物业常见的类型但分割合同正变得越来越受开发商欢迎。这是在一个合同上购买土地并在另一个合同上建造房产。对购买者来说优点是你只需要支付土地的印花税但需要考虑建设期间的持有成本分割合同的融资过程可能是棘手的，所以重要的是要确保你有一个好的抵押贷款经纪人。

二.分层费用

一些新联排别墅的好处之一是提供了很好的社区设施如公园、游乐场或游泳池。这些都为联排别墅的发展增加了吸引力并有助于创造一种社区意识，居民在这些公共空间进行互动。这些功能可能会对开发项目中的分层费用产生影响然而精心管理的分层费用可以带来非常合理的分层费用这些功能可以增加显著的吸引力从而提高租金和转售价值请检查您的联排别墅所包含的内容以及相关的分层或维护费，这些费用应该被纳入您的购买决定中。

三.产权

根据开发项目的不同联排澳洲别墅?可以采用分层产权社区产权或长期产权。分层产权就像您会发现的公寓一样分层费是用来维护建筑物和联排别墅地产的。在社区产权下每个业主都拥有其地段的完全所有权但要支付维护公共设施的费用如游泳池户外娱乐区烧烤区和操场。在自由产权（也称为torrens产权）下每个人都完全拥有自己的土地而且没有共享设施。在购买联排别墅之前您的律师将能够解释您的潜在购买属于哪种产权以及每种产权的影响。

当然我们更应该注意的是这栋联排澳洲别墅的地段，联排别墅之所以能够比独栋别墅更受欢迎的主要原因是因为它有着更为有利的地段优势，一般联排别墅会建在离市中心较近的地方而独栋大部分建在郊区，如果我们买的联排没有地段优势其房价增长房租收益都不会很高，更有赔钱和空置的可能性。

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