澳洲的购房过程中很多是需要买家事先进行了解的，例如贷款政策，购房流程以及相关法律都和我们国内的购房有所不同，所以如果你只了解国内购房，而按照国内标准去购买澳洲房产，那么很容易发生一些问题，因此在澳洲买房需要专业的本地房产中介根据客户的购买需求提供买房投资方案以及负责后期交割相关事宜。

　　对于公寓、联排、别墅来说，在购买流程中又会有一些区别，所以针对你想要购买的房产类型，你还必须要针对性的进行了解。

　　其实对于澳洲买房来说，主要可以分为定金、签约、首付、贷款、交割这五步，而对于其中具体应该怎么做，有哪些值得买家注意的方面，下面我们来分别针对公寓、联排、别墅进行一一介绍。

　　定金

　　买家在对房产所在区域和户型比较满意的情况下，在向置业顾问确认房源可以购买后，由置业顾问协助客户填写购买意向书并支付定金，金额为$2,000至$5,000澳币不等（具体参照不同开发商的要求）。

　　交付定金的目的在于购房者表达其购买意向和诚意，房产中介帮助客户向开发商申请保留该房源，以避免看中的房源被其他人买走。

　　根据澳洲法律规定：签订购房合同前，交付的定金是可以无条件全额退还。这保证了客户在拥有其购买权的同时又有充足的时间考虑。

　　开发商在收到定金后，他们的律师会开始准备购房合同，时间通常为3-7个工作日。

　　签约

　　●公寓、联排别墅、已经完工的独栋别墅只有一本购房合同。

　　●土地+别墅项目一共有两本购房合同，分别为土地合同和建筑合同。

　　在客户交付定金并确定购买后需要和开发商签订购房合同。澳洲政府规定买卖双方必须要有自己的代理律师且一定是具有澳洲官方注册认证的律师。所有的合同签署和交换都通过双方律师交接，买卖双方不会见面。

　　置业顾问可以帮助有需要的买家联系有资质并且会中文的律师全程协助，确保买家在充分理解合同内容后才签署购房合同。

　　合同一式两份，由买卖双方的代表律师保留。从双方签好合同当天算起，就进入为期5个工作日的冷静期。买家如果在这个期间决定不继续购买，根据合同规定，会产生合同价格0.25%的罚金。

　　首付

　　●公寓，联排别墅的首付通常为合同价的20%

　　●土地+别墅项目的首付是土地价格的10%加上建筑价格的5%。

　　不管是公寓，联排别墅还是土地+别墅，买家都需要在合同生效的14天之内将首付款汇至开发商委托律师的信托账户内，这些账户受到澳洲政府的监管，对于公寓，联排别墅项目，首付款会在房产交割同时，从买家律师的信托账户汇至开发商的账户。

　　对于土地+别墅项目，土地首付款会在土地交割的同时，从买家律师的信托账户汇至开发商的账户。建筑首付款会在建筑商开工铺设地基之后，从买家律师的信托账户汇至建筑商的账户。

　　贷款

　　●公寓，联排别墅开始准备贷款的时间为交房前的6个月。

　　●土地+别墅项目开始准备贷款的时间为土地交割前的6个月，并非交房前的6个月。土地+别墅项目虽然是2本合同，但是准备贷款的时候需要一起准备，建筑贷款是和土地贷款是同一时间获批的。

　　需要注明的是，和中国有所不同，买家不需要在支付首付后马上申请贷款，也不需要支付利息。

　　只有在银行放款的当天，也就是公寓，联排别墅交房的当天，土地+别墅项目土地交割的当天才需要开始支付利息。

　　目前，澳洲本地银行不能为海外人士提供贷款，但澳洲本地金融机构可以提供海外人士贷款。澳洲现在贷款利率呈下降趋势。

　　如果客户没有自己的贷款经理人，置业顾问会帮助客户联系有丰富交割经验并且会中文的贷款经理人全程协助办理贷款，保证客户能够顺利贷款。

　　交割

　　●公寓，联排别墅

　　在房屋完工后，开发商会聘请有执照的合格测量师按照合同标准进行验收和颁发完工证明；同时市政厅相关部门也会再进行验收和颁发完工证明。

　　开发商再拿到所有手续之后，会通知买家律师:买家需要在开发商通知交割日期的14天之内将尾款交付给买家律师进行交割。

　　尾款的计算公式是总房价减去首付，再减去贷款金额（尾款=总房价-首付金额-贷款金额）

　　待买家交齐尾款后，委托律师会在交割当日持合同和尾款与开发商律师交涉完成后交割手续。

　　●土地+别墅项目

　　不同于公寓，联排别墅，土地+别墅项目的购买过程中，买家律师的法律服务到土地交割时就全部结束了。

　　因为此时买家已经拿到了土地+别墅的所有贷款，而建筑部分的款项也是由贷款方在验收每个建造工期之后分批次放款，买家无需担心建筑商因为一次性拿到所有款项而降低施工标准。

　　待建筑商宣布建筑完工时，如果第三方机构验收合格，则买家需要准备后一个工期的工程款与建筑商拟定交割日期。建筑商只有在确定后一期的工程款到账的情况下才会将钥匙交给买家。

　　总结

　　澳洲购房交接的所有程序都有严格的时间限制和规定，如果在其中的某一个环节不能顺利交接，买家可能需要支付延迟交接所产生的的罚金。

　　因此，负责任、有经验的房产中介起着至关重要的作用。一个好的房产中介会在整个购房流程中与客户保持紧密联系，帮助客户与律师，贷款经理人以及开发商沟通协商，确保整个过程顺利完成，为客户免除一切后顾之忧。

　　澳洲购房其实也非常简单，大量的工作都是由房产中介和委托律师代理完成。联系我们专业的置业投资顾问，我们会为每位客户提供定制化投资方案和贴心服务，帮助客户轻松进入澳洲房产市。