你一定要知道的澳洲房产分类、费用常识-金顶置业

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你一定要知道的澳洲房产分类、费用常识

　　据统计，截止2016年5月，中国投资者在海外房地产市场累计投资达170亿美元，成为第二大跨境房地产投资的来源。其中澳洲因其便利的交通、宜居的环境及的教育备受中国购房移民者的青睐，金顶置业在这里提醒大家，无论是投资还是自住，都需要对澳洲的房产及政策进行详细的了解。下面为大家细数澳洲的房产类型：

　　1.House

　　在国内翻译为别墅。一般指的是一个院子，一栋房子，一户人家。房子可以是一层或者两层，宽敞是house的大特点。在国内一提别墅，联想到的是豪华。澳洲的地是卖所有权的，可以留给后代的土地资源类资产，相比国内70年的使用权，更有价值，更加保值和增值。

　　2.Townhouse

　　因为相邻的townhouse共享一堵墙，一个紧挨着一个，所以在国内又叫联排别墅。其实在澳洲townhouse大特点是，它们基本都是两层。通常，1层是厨房，卫生间等，而二楼是卧室，大多都有个小花园。一般来说，townhouse的总面积和占地面积均比house要小。

　　3.Unit

　　Unit指的是一个院子里有几户人家。房子可能是一层的也可能是两三层的，大家共享前院和后院。

　　4.Apartment

　　就是国内常见的单元房。一般三层以上，每个楼有一个或多个单元，每个单元有一个楼道。根据澳洲的相关规定，三层以上必须安装电梯。Apartment一般是带小区游泳池和健身房的。大部分的apartment的单元门都是有防盗设施的，需要刷卡进入。同时也是在交通比较方便的地方，但是一般管理费用相对比较贵。

　　5.Studio

　　直译过来是工作室，国内叫开间，跟旅馆的房间类似，一般厨房和客厅还有卧室是一体的，有一个立的卫生间。国内称之为酒店式公寓。

　　6.Villa

　　新式一层楼共享墙立住宅群，每块地上建三套以上至几十套住宅，每套建筑面积一百五十至三百平方米不等，分契式产权。(相当于一层的Townhouse)

　　7.Terrace

　　这个解释起来比较复杂了，和townhouse很像，但是联系很紧密，占地很小，连在一起的既有一层也有两层的房屋，一般在老城区才能看到。区别在于Terrace是Torrenstitle,TownHouse是Stratatitle。

　　8.GrannyFlat

　　翻译成中文叫姻亲房，也就是在House的空地上单建的一套一层房屋，一般都是60平米的2房户型。在做房屋贷款的时候，GrannyFlat不能单借款，因为和House属于同一个title，一般只能同House一起借。

　　澳洲房产购置涉及哪些费用

　　澳洲房产屋主一般只需要提供物业管理费，维修费，排污费之类的，主要是这边像是公寓都是每天有人定期清洁的，物业方面做得比较完善。没有物业税，遗产税之类的。

　　澳洲投资房产利润与国内的区别

　　一般在国内购置房产，如果房价上涨了那只有将这套房产卖掉才可以见到房产的利润，而澳洲这边可以做一个Refinance，就是在房产价值上涨之后跟银行申请做Refinance，重新评估房产价值，重做贷款，获取更多现金流的同时房子还是你的。