澳洲媒体报道称，澳大利亚购房者正面临房价的“风暴”，各种经济因素促使房价以近二十年来快的速度上涨。

3月2日房地产研究公司CoreLogic披露，短短一个月内，房价就飙升了2.1%--这是2003年以来的高单月涨幅。

2月份澳大利亚房价以17年来快的速度上涨，这是由于新冠病毒危机的复苏和低利率共同推动了购房者的购买力，引发了新的对于房价可负担性危机的担忧。

CoreLogic的研究主管TimLawless说，这种同步增长阶段在澳大利亚已经有十多年没有出现过了。

CommSec首席经济学家CraigJames表示，位于创纪录的低水平的按揭贷款利率以及政府补助推动了住房价格飙升，但受益大的是立房屋而非公寓。

州府城市，立房屋价格在过去三个月上涨了4.4％，其增长速度是疲弱的公寓市场的1.4％的增速的三倍以上。

创纪录低的按揭贷款利率，经济状况的改善，政府激励措施以及供出售的房屋库存数量低，这些因素刺激了购房者，带动澳洲的住房市场的火爆。

CanstarGroup金融服务主管SteveMickenbecker表示，房地产需求已达高潮。

“这是房价风暴。在供应方面，到2020年为止的新入市的房产数量远低于之前四年，而现在的总入市房产数量也在下降，因为在房产入市前或一入市，就被卖掉了，”MrMickenbecker说。

“即使目前的价格很高，卖家也不愿意出售房产，他们担心会错失良机。”

如果说历史低位的贷款利率和有限的供应还不够的话，还有一种人类的心理怪癖促使房产价格飙升，那就是“错失恐惧症”(FOMO)，即害怕错过机会。

MrMickenbecker解释称:“由于政府激励政策和低利率鼓励首次购房者置产且房屋建筑商蜂拥入市，房产需求遥遥，对错失良机的担忧成为一个强大的心理驱动因素。”

如果澳大利亚房价继续以目前的速度高速增长，我们可能会看到澳联储被迫将利率从目前0.1%的水平上调。

MrMickenbecker表示:“央行预计在3年或更长时间内不会上调现金利率，但如果房产价格继续上涨，它将不得不开始寻找某种方式来控制房地产市场泡沫。”

“批购房者和新开工项目是主导了房地产交易，而不是投资者，因此央行不能像以往那样，让APRA针对投资者设定贷款上限。”

Finder消费者研究主管GrahamCooke表示目前的增长势头是有支撑的:一个由40名专家和经济学家组成的小组预测，未来两年房价将平均上涨12%。

MrCooke说"未来两年内，悉尼平均房屋的价值将增加过12万澳元，短暂的'可承受'价格时期似乎正在结束."

"ABS列出的澳洲人平均收入为49,805元，因此Habourcity的房主只要住上两年，收入就会比平均收入高出22%。"

西太平洋银行的经济学家BillEvans和MatthewHassan则更为乐观。他们认为，在2021年和2022年，房价将总共上涨20%。

他们表示"我们现在预计2021年住宅价格将上涨10%，2022年将继续保持这一速度，"

创纪录的低利率支撑了经济复苏;借款人有信心地预期未来几年利率将保持在低位;充足的信贷供应;以及不断改善的经济背景，疫苗的推出有望结束新冠疫情，这些因素推动信心的持续提升。”

但天下无不散的筵席，MrMickenbecker相信，因为租房者对他们的套住房的需求会增加住房供应，“市场力量”终会给住房市场降温。

“市场力量终一定会减缓需求的步伐，但我们必须看到房地产上市数量的增加，才能实现这一点。”因为套住房买家增加了市场的需求，感受到市场热度的投资者会提供更多的待售房屋。投资者可以有可观的资本收益，而无需迫切的住房需求，”MrMickenbecker表示。

“在这都结束之前，买家将感受到很大压力，而澳联储将寻找熔断机制。”

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