赠予？继承？转让澳洲房产给子女，哪种方式合适？
继承澳洲房产后的管理问题是一个值得关注的话题。如果您继承的房产不打算出售或变成投资房，那么您需要花费时间、精力和金钱去管理资产。这包括维修房产损坏的地方，购买房产保险，以及了解目标市场定位等。此外，如果您继承的价值超过一定数量，您可能会失去一些退养老金福利。在这种情况下，您需要在继承资产情况变更的14天内通知福利署。如果您继承了有房贷的房产，但无法付清房贷或进行再融资，那么房产可能无法过户到您的名下。为了规避这个问题，您可以指定遗嘱执行人付清所有债务。
然而，继承澳洲房产也有其优点。您可以接手房子，成为新的业主，随着全澳房价的上涨，继承房产所承担的经济压力比自己买房轻松很多。如果您把继承的房子作为投资房，这意味着这是您投资房产的步。继承的房子，如果有租金，可以作为您新的收入来源。如果您在继承房产的两年内出售，您很有可能不需要支付资本利得税。如果您在继承房产的两年后出售，您不能免缴资本利得税，但您很有可能因为房子增值而获利。
除了资本利得税之外，继承澳洲资产相关税务还包括联邦税和州税。联邦税会收取资本利得（CGT）和遗产收入税。州税可能适用于继承的土地和印花税。然而，澳大利亚已经废除了遗产税，所以继承者不需要支付遗产税。
将澳洲房产转让给子女是一个人们关注的问题。如果子女已经获得绿卡，那么他们可以享受到一些优惠和补贴，如首次置业补贴、自住印花税减免、海外投资审查委员会（FIRB）申请费的免除和海外人置业附加印花税的免除。如果子女和长辈都没有获得绿卡，则可以考虑将澳房仍然购买至长辈名下。而在子女成功获得绿卡之后再为子女购置房产，可为子女保留其申请首次置业补贴的资格。
继承澳洲房产需要注意一些税务问题。为了避免缴纳CGT和其他税务，您可以咨询专业的会计和法律意见。综上所述，继承澳洲房产有其优点和缺点，您需要权衡各种因素，做出符合您个人情况的决策。
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