澳洲房价迎来反弹，四大原因解析
自2022年5月以来，澳洲央行连续加息10次，导致融资成本急剧上涨，房价开始下跌。然而，近期的数据显示，澳洲房价出现反弹，尤其是在5个首府地区，涨幅逐渐回升，其中以悉尼上涨1.4%为大。这一现象的出现，主要得益于以下四个原因的影响：
1、移民潮的到来：据政府预测，到2024财年结束时，预计将有65万移民来到澳洲，这将带来人口增长，从而推动住房需求的增加。
2、房租上涨：目前澳洲租房供应有限，租房市场供不应求，导致房租不断上涨。许多人发现租房困难，甚至租金每周飙升600澳元，因此购房成为一种更为吸引人的选择。
3、澳洲新房供应减少：目前澳洲住宅完工量显著减少，例如去年墨尔本竣工的新住宅不到39,000套，较2017年市场的上一个高峰低23%。这导致市场上新房的供应量不足，从而推高了房价。
4、房源总量少：许多人原本预计加息后会有一批卖房的人，但实际上加息的滞后性以及家庭财富的增加，导致房东们并不急于抛售房屋。因此，整体房源总量较少。例如，悉尼挂牌出售的房源较过去五年平均水平下降了近20%。买房需求多而房源少，导致买家之间的价格竞争日益激烈。
虽然央行可能在下周继续加息，将官方利率升至高点，这可能导致一些房东陆续抛售房屋，但整体而言，市场已经做好了准备，澳洲房价全面反弹只是时间问题。未来澳洲房价的走势还不确定，但大幅下跌的可能性较小。
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