【地产·内参】行业动态，一手掌握
本周地产内参
01
CoreLogic数据显示，2022全澳租金继续上涨2.0%，推动全年增长率达到10.2%。随着澳储行持续加息，购房人群的借贷能力下降，购房需求将从独立屋转向公寓。
供应方面，高建设和融资成本上升的压力意味着目前很少有大型项目进入建设阶段，劳动力仍然短缺且价格昂贵，所有主要城市的空置率已降至低或非常低的水平;
随着澳洲国境开放，大批量留学生短时间返澳，有限的公寓供应意味着会进一步加剧供需失衡，加剧租金上涨。
「分析师点评」
“决定澳洲房价的核心因素是
人口有效增长和利率水平。”
02
近期澳大利亚新南威尔士州议会通过了该州的印花税改革立法，首次置业者可选择每年缴纳土地税，而不是一次性支付印花税。
新立法允许首次购买价值不超过150万澳元的购房者可以在两种选项中自由选择：若买家决定在购房时不支付印花税，他们每年将支付400澳元外加土地价值的0.3%作为土地税。
举个例子：如果一套房子的价格是100万，其中土地价值是40万， 那么一年需要支付400澳元加上土地价值的0.3% (也就是1,200澳元)，一共是1,600澳元。如果选择支付印花税，就是40,398澳元。
「分析师点评」
“新州公寓楼市场受此政策影响，
会迎来一个新的春天。”
03
澳洲房屋租售平台Domain的数据分析显示，澳大利亚人在寻找房屋时，除了地理位置、交通和学区等基本因素外，游泳池、房屋景观、书房和网球场也逐渐已经成为买家购置房产的重要参考之一。其中，维州、堪培拉和新州对含网球场的房产搜索量均录得增长。
虽然网球在房产搜索列表中名列前茅，但买家会发现其实在澳洲，很难找到带网球场的房产，悉尼2022年售出的所有房产中只有0.53%含有网球场，墨尔本为0.43%，同时带网球场的房屋价格相较其他房产价格高出很多。
「分析师点评」
“未来买房，左手面包牛奶，右手
诗和远方。”
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