如果离婚，婚前购买的澳洲房产是否面临财产分配问题？-金顶置业

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如果离婚，婚前购买的澳洲房产是否面临财产分配问题？

其实澳洲《家庭法》不分婚前、婚后的财产，也不存在过错方。即一旦双方结婚或同居，那么大部分财产都会被视为婚姻共同财产，除非双方有《财产（婚前、婚后或离婚时）分配协议》。

经常有客户问我这样的问题，“我想给我的孩子买个房子，但是他以后结婚了，这个房子是不是另一半也有一半产权，万一以后他们离婚，也会分一半呢？”

如果您有这个疑虑，就需要在孩子婚前签订“婚前协议”。除了合法夫妻外，澳洲也存在所谓的“事实婚姻”，就是并没有领证，但是存在夫妻之实，也可能会面临分开时财产分配问题。我今天就以这个问题为出发点，谈谈可能的解决方式。当然首先说明，澳宝房产不提供律师服务，具体相关法律条文和细则，以及适用情况，请咨询专业律师哦，如果需要我们也可以推荐。

如果离婚，婚前购买的澳洲房产是否面临财产分配问题？

个方式：帮孩子支付一定的金额，可能是首付，或者房子全款，并和孩子签订一个“个人贷款协议”，所以当孩子以后如果出现破产或离婚，父母也可以收回这个贷款。如果需要贷款，也是由孩子作为贷款申请人去做贷款。这个部分建议一定需要和律师进行专业咨询，做出完整计划。

但是不建议父母给孩子买房子做担保人，因为这个对父母的风险是比较大的。建议如果一定要这样做，也是应该在房子增值到一个程度，将房子做re-finance，从而解除担保人的身份。

另一个方式是以“家庭信托”方式来购买房产，可能是好的一种解决方式。成立家庭信托，自己作为信托控制人，孩子是信托收益人之一。

以家庭信托买房子好处有：

房子租金收益当期在受益人中自由分配，如果孩子成年，但是没有收入，将收益尽可能名义上分给孩子，还可以尽量少交税；

房子如果出售，如果有获利，也可以按照家庭成员当期收入自由分配，达到小额度的交税；

如果孩子成年，希望把房子给孩子，不需要做房产过户的动作，免去印花税，资本利得税，只需通过律师或会计做一个家庭信托控制人的改变。

一定程度减少财产风险：比如有财务纠纷，官司，信托里面财产要比个人直接财产更安全些，如果孩子离婚，家庭信托控制人还是你的话，里面的房产就是安全的，不需要做离婚的财产分配。

如果离婚，婚前购买的澳洲房产是否面临财产分配问题？

缺点是：

一定的成立费用，一般一两千澳币；

如果持有期间如果租赁收益为负，不能进行亏损分配，没有负扣税的效果，所以对于信托账号里面房产就不需要做折旧的会计收益核算。

以上就是处理该类问题的几种好方式，如果您有这方面的顾虑，为了避免未来的麻烦，一定要尽早咨询哦！

来源：澳宝地产

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