在澳洲购置房产时，除了需要准备首付的钱，还有哪些相关税费？不同的签证身份还会产生哪些额外的费用？那么今天就带您了解一下买房过程中您必须知道的各类费用。

1、FIRB 申请费用

FIRB全称 Foreign Investment Review Board，是澳大利亚国外投资审查委员会的简称，如果您不是澳洲公民 (Citizenship) 或是澳洲永居签证持有者 (Permanent Resident)，那么您在澳洲买房是先需要向FIRB申请批准的。作为海外购房买家，FIRB申请费用价格如下:

100万以下的房产: $6,350

100-200万以内的房产: $12,700

200-300万以内的房产: $25,400

小贴士

我们有时会看到一些开发商在广告宣传中提到可以豁免FIRB，开发商之所以这样做，背后主要分为两种情况。种是开发商自掏腰包支付这一部分费用作为促销手段。另一种是，如果一个大型开发商有一个超过50套房子的项目，那么开发商可以在开始销售前向政府申请减免FIRB，这样的话海外人士在购买房产时就不需要再申请FIRB了，我们把这类情况叫做Blank FIRB. 如果您确实碰到了可豁免FIRB的物业， 那么一定要先和中介或者律师确认清楚是哪一类情况哦。

2、印花税

印花税(Stamp Duty)是澳大利亚各州政府在买家进行土地或房屋交易时收取的费用。印花税主要分为基础印花税和附加税两个部分。因为澳大利亚的每个州都有专属自己州的印花税政策，所以在考虑投资澳洲房产时，要考虑好不同城市所属各州的印花税政策。那我们今天主要来谈谈昆州的印花税:

在昆州，如果您是澳洲公民或者澳洲永居签证持有者 , 也就是我们通常说的澳洲本地买家，只需要交纳基础印花税: 3.5%-4%。在计算基础印花税时，是一个阶梯式的，根据该房产的市场价值或者实际支付价格做出的运算方式。这就意味着房产价值越高，基础印花税就越贵。

而海外买家在购置房产时，除了要交纳基础印花税以外，还需要付额外7%的海外人士附加印花税，也就是说，海外人士需考虑的印花税为10%-11%。

那么什么时候需要缴纳印花税呢？支付印花税的时间也是因州而异。在昆州，印花税缴纳时间是交割后30天以内。对于很多新投资者或者不熟悉澳洲房产的买家来说，印花税经常容易被忽略，到了真正该支付的时候往往会措手不及。

小贴士

现在越来越多的开发商与建商推出了 House & Land Package，这种房屋类型通俗地讲就是将土地和房屋打包一起卖。如果您关注这类房产，其中一个优势就是可以节省印花税的哦！一般来说，House & Land Package在您买卖合同生效的时候土地上还未建房，所以买家只需要支付土地价值相对应的印花税，无需缴纳建造部分的印花税。这样算下来也能省下一笔很可观的费用呢。

3、过户律师费

在购房时，我们一般会聘请专业办理过户的律师帮助买家处理购买房产的相关文件以及手续，确保房子按照法律顺利交割并且保障买卖双方能公平交易。在此过程中，您有任何房产交易上的问题都可以咨询自己的过户律师。收费一般在$1300 - $1500澳币，如果是楼花交易，大多数律师会先收取一半的费用，等到交割时再收取另一半的费用。

小贴士

在澳洲购房中，律师作为很重要的一个环节，我们建议您一定多打听多问， 专业可靠，其次价格。

4、贷款费用

如果您是通过 Mortgage broker进行的房屋贷款，broker不会向您收取费用，而在贷款settle后，银行或者是非银行基金机构会向贷款人收取一次性房贷开账户费 (Home loan establishment fee), 还有一次性房地产交割费 (Settlement fee)。有一些贷款机构为了争取业务可能会免除部分费用，由于贷款政策的调整和利率的波动，不同客户通过不同的银行选择的贷款产品也不一样，没有统一的标准。贷款产品琳琅满目，我们建议您多沟通，选择适合自身情况的贷款产品为重要。

5、房屋结构检查费

在澳洲买房，尤其购买相对老旧的二手房时，我们都建议买家花一笔钱做房屋检查，以免日后在房屋的修理上花费过多。或许有些卖方或房产经纪愿意提供这样的报告，但检查内容很可能不全面或者对一些结构上的破损有所掩盖。很多客户在购买房屋之前觉得花几百甚至几千刀做一份房屋检查报告价格太昂贵，不值得去做，但等到发现问题的时候，您要损失的可能就更多了。对此您好还是亲自找专业的building inspector出一份报告更放心。

在通过专业的building inspector详细查看房屋后，一般在1-2周左右他们就会做出的一份有关房屋缺点的报告。建筑报告通常包括：房屋电路、下水道、门窗情况、木工家具、墙壁、屋顶、屋外建筑（例如小棚）以及排水设施。建筑报告让您清楚地了解你即将购买的房屋存在怎样的风险。另外，建筑报告也可能提供给您一个议价的机会，因为您可能要为房屋的修理花费不少。通常，如果是private sale买的房子，offer被接受之后或者房屋买卖合同生效后，好马上就要联系building inspector做一个全屋检查。如果是auction的房子，赢了auction的买家，要无条件履行合同条款，所以auction之后房屋的任何建筑问题，就只能接受了。如果觉得有必要，就需要在acution前安排building inspection。

根据房屋不同的大小和结构，检查费用在$350至$1000澳币不等，虫害的检查费用约在$300至$600不等。

注意: 所有写出来的费用都是根据一般情况下我们之前经验所估测的，只能作为参考。每个人的房子情况不同，收费标准也会上下浮动哦。

结语

因为在澳洲购房引起的各种政府费用、杂费、印花税、银行费种类繁多，许多在澳洲次购房的客户为了买房而买房，没有做足够的功课，在购买的时候往往忽略了这些费用。希望这篇购置前费用解析可以帮助您在未来更好的计划买房和投资哦。