购买澳洲房产时人或者收入在海外，怎么申请澳洲房贷？
澳洲有稳定的经济基础，的环境资源，以及健康透明的房产制度，澳洲已经成为房产投资首选。投资澳洲房产，大部分人会选择贷款买房。那么，对于首次在澳洲买房置业的投资者，想必对贷款事宜不太了解。小编给大家全面的分享一下澳洲买房贷款相关的基本知识。
一、澳洲买房如何贷款
首先申请澳洲买房贷款人应具备的条件：
1、年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明;
2、有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力;
3、同意以所购的房产作为抵押物;
4、已与开发商签订了房地产买卖合同。
二、海外买家能否在澳申请房屋贷款
首先，必须知道需要提供哪些文件给政府，哪些文件你需要持有，哪些物业可以购买。在澳大利亚办理贷款：
1、非居民不需要来到澳大利亚办理贷款。
2、房屋贷款一般被归类为投资贷款，这是因为买家通常无法长期居住。
3、大多数的金融机构多贷款额度为80%。有些可能就贷到70%。
4、需要准备物业印花税，律师费，建筑和虫害审查，还有贷方费用，例如申请费用等。
5、外国投资者应在签订买卖合同之前查看外国投资审查委员会FIRB的法规。
三、澳洲房产贷款所需要材料
根据贷款机构不同，金融产品不同，所需材料各有不同，对于海外人士而言，实际上操作手续也很简单，主要提供以下材料：护照驾照、银行卡以及近6个月的流水账单、信用卡、收入证明。
四、澳洲买房如何还贷
还款周期：
澳洲房贷一般分三种还款周期，每一周，二周或四周还一次，主要原因是澳洲的工资是按周发放，所以还款周期相对灵活，由于是按日计息，所以大家不用担心利息的问题。
还款方式：
以房产购买目的为准，主要分为两种：
自住：建议本息一起偿还。
投资：建议先与贷款经纪人沟通，采取前5年只还息，之后再本息一起偿还的方式。
如果购买的澳洲房产是用于投资的，可以将租金收入账户与还款账户绑定，租金收入直接用来偿还贷款利息，实现以租养贷。
在当前的经济环境下，无论是纯投资资产保值，还是为了子女享受更好的教育资源等目的，加上相对较低的贷款利率，投资澳洲房产是极为明智的选择。
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