投资移民都很关注买房租房的问题。因为无论持有哪种签证，在进入澳大利亚后的头等大事就是要找到住处，安顿下来。

　　今天我们就来聊聊新移民在澳洲找房租房以及买房子一定要知道的那些事。

　　在新登陆时好选择租房

　　首先我比较建议大家，在来澳洲之前，先找一个短租，或者是民宿，租一个月左右，然后利用这一个月在当地看房。

　　我们都说眼见为实，因为有些房子可能照片拍地很好，但是住进来才发现房子老旧，或者交通不便。

　　如果没有看过房子就一下签了一年的合同，那到时候想退房就很麻烦了。

　　在澳洲租房流程一般是这样的：看房，交申请表格，房东审核之后，中介会通知你申请有没有成功。

　　在哪里可以找到租房信息呢？如果你的英语还不错，建议直接看Realestate和Domain，这两个是澳洲大的房产信息网站。

　　如果对自己的英语没有自信，也可以关注一下华人论坛，或者直接联系当地的华人房产中介。

　　另外，可能有些房东会质疑刚刚登陆的新移民是否有持续支付房租的能力，我们会为我们的投资移民客人提供相关的支持文件，为拿到房子提供更多的支持。

　　新登陆移民购房注意事项

　　1、确定心仪区域后提前了解市场

　　先确定希望居住在这座城市的哪个方向以及大概的区域。这个仁者见仁，智者见智，根据自己的实际情况而定。

　　另外，不要等钱差不多了才开始看，要对自己的资金有个预算，提前开始看房。例如如果你觉得今年年底就能凑够钱，那么现在就可以看起来了，每周花个30-45，浏览一下REALESTATE,DOMAIN。

　　这个阶段不必特地到现场看。现在网页上的图片都比较多，先对目标区域的房价有个基本概念，了解占地，交通，睡房数目对价格的影响，再选择有代表性的做个记录，到时候看看实际成交价格，比较一下。

　　重要的是，要培养自己对目标区域的房价感觉。到时候等你出价的时候，心里就有底了。

　　2、选用买家中介

　　找到好的买家代理，有时候在买房的过程中起到很大的作用。可以参考的注意事项如下：

　　A、仅与有执照的买方代理打交道。您可以通过相关州或地区的消费者事务办公室进行在线检查（如果您要跨州购买房产，请确保他们获得了您购买房产所在州的许可）。

　　B、向潜在的买方代理询问他们在该地区的关系网及其与卖方代理的关系，以及他们的房产中有多少比例属于场外机会。

　　C、费用结构是怎样的，是固定的还是购买房产的百分比？

　　D、他们有多少经验和资格？他们在您要寻找的特定领域有经验吗？

　　E、确保您信任他们并与他们融洽相处，毕竟购房是一个重大决定。

　　3、注意交割日

　　房子的交割日就是要付清房款的时候，如果要考虑贷款，一定事先做好贷款的准备工作，不要耽误了后的交割日期。

　　如果在房子交割日期无法付清房款的话，会可能按照合同被罚款。

　　4、FIRB

　　188签证持有人在购房的时候是要向FIRB申请的。

　　外国人在澳洲买房的步就是向FIRB(ForeignInvestmentReviewBoard，澳大利亚外国投资审查委员会，简称"外管局")提出申请。

　　为了加强外国投资政策，同时确保澳洲纳税人无需再负担管理外国投资申请审查的开支，FIRB自2015年12月1日起开始收取海外投资申请费。

　　这项政策是政府为了避免用本地纳税人的钱为海外投资审核买单而设立的，买的房子越贵，就收得越多.所以大家在买房子要留出多一部分的预算。

　　如果各位新移民对登陆后澳洲租房买房政策或者其他相关法律法规有疑惑，欢迎咨询我们。

　　来源：澳洲房产大全