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学生、上班族重返市区,墨尔本CBD公寓重获投资者青睐

  《澳洲金融评论报》获得的来自墨尔本内城区管理公司(MelbourneInnerCityManagement,MICM)的新数据显示,随着学生、退休人员和年轻上班族返回市区,墨尔本CBD和Southbank的空置率已降至2%以下,而在2020年维州第二次“封城”期间,该比例曾经超过11%。

 

学生、上班族重返市区,墨尔本CBD公寓重获投资者青睐


  空置率的急剧下跌使市场再次反弹到了对业主有利的局面。MICM隶属于开发商CentralEquity集团,拥有Southbank大的公寓群,也拥有着CBD大的一套公寓楼,相当于名下有“数千套”出租公寓。


  MICM的主管DarrenBlankfield表示,每次“封城”,市中心的空置率就会激增,原因是上班族和学生等传统租客搬走,而国际租客资源也处于枯竭状态。但随着维州的第六次封锁在去年10月结束,加上接种率增加,空置率开始下降,到2021年年底达到了接近平衡的状态。


  同时,SQMResearch的数据显示,1月份墨尔本的整体空置率为3.2%,悉尼为2.6%,布里斯班仅为1.3%。低空置率出现的同时,墨尔本内城区的公寓租金开始上涨。Blankfield认为,随着未来几年国际移民的重新增加,可能会出现新供应缺乏的情况。


  MICM的数据显示,2016年竣工的新公寓达到了20000套左右,但因为疫情导致的项目搁置或取消,到2024年,这一数字可能会下降到不足1000套。


  2月,住房分析公司Suburbtrends的主管KentLardner说,一旦国际移民恢复,剩余的空置率较高的区域,特别是内城地区的空置率将迅速下降至清零。

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