一：安全性

“永久产权”指的是您可以永远享有该土地的所有权。

（1）首付款信托账户

澳洲所有的首付款均保存在律师的信托账户中，该信托账户由政府监管，用于律师作为交易的第三方专门用来监管交易款项。如因任何原因开发商不能交付房产从而违约，则所有的首付款会全额退还给购买者，为买家提供了防止首付款损失的保障。

（2）完善的社会制度和政治体系

澳洲拥有得天独厚的地理位置和自然条件。清新的空气，完善的社会制度、福利待遇和政治体系让澳洲远离纷争。

（3）成熟的法律体系

澳洲的房产市场受严格的国家房产和消费者法律的密集监管，保证购买者而受到法律全面的保护。如果出现争议，购买者有权聘请专业律师来保护其财产

（4）规范的房屋操作市场

澳洲政府严格规范了从事地产行业人员的资质审批，包括律师、代理人、经纪人等。从事地产活动的专业人员必须具有一定的学历，相应的实践经历，且考试合格颁发资质证书，经注册登记后才能执业。无论是买房卖房，还是租房管理，澳洲都有完善的体系保护房产持有人。

二：稳定性：稳定的移民人口和自然人口增长

（1）新进移民人口

自2004年以来，澳洲新进移民人口基本维持在每年20-25万，呈稳定增长状态。由于疫情导致澳洲边境关闭，移民人数增长率急剧下降。根据澳洲政府预测，到2023-2024年可能会恢复疫情前的增长率。

（2）自然人口增长

虽2019年以来受新冠疫情影响，移民人口数量有所下降，但澳洲的自然人口增长20年来一直处于稳定增长状态。

（3）未来移民政策
澳洲作为移民国家，移民类别众多，相较于英美等国家，移民门槛较低，生活更为舒适，因此吸引了大批海外精英在此定居。虽疫情期间海外移民人口数量有所下降，但澳洲的自然人口一直处于稳定增长状态。

2022财年澳洲移民配额公布，总配额保持不变，依旧为16万。

明澳洲政府充分考虑在当前外部情况下，做出符合澳洲目前发展有帮助的决定，移民局的重心是放在刺激澳洲经济增长、创造就业机会、引进人才和缓解目前国内用工短缺的困境。

这些移民项目中，商业投资移民项目的188A、188B、188C；杰出人才GTI项目；雇主担保签证项目会被优先办理。

（4）海外留学生数量

自2016年起，澳洲国际留学生数量平均每年60万人左右。2019年受新冠疫情影响以来，海外留学生数量有所下降。

（5）稳定的海外留学生数量

据预测，澳大利亚的在岸国际教育部门将从目前的65万入学人数增长到2025年的94万（相当于3.8%的复合年增长率）。

预计2025年所有行业的在岸国际学生入学的前八大来源市场将是中国、印度、越南、泰国、尼泊尔、马来西亚、巴西和韩国。在岸学习者的大部分增长将由亚洲推动，特别是中国、印度、尼泊尔、越南和泰国。澳洲拥有雄厚的教育资源和科研水平。优良的师资力量让很大一部分海外家庭选择留学澳洲。因此，教育和移民奠定了澳洲房屋市场的需求，让投资澳洲多了一重保障。

（6）租金收入
人口增幅远超房屋批文数量

自1997年至2020年新冠疫情前，澳洲每年人口增幅持续超房屋批文数量，其中甚至有将近十年出现超出一倍的情况。这意味着澳洲可用住宅房源的短缺。

（7）出租房空置率

自2017年起澳洲各首府城市的住宅出租空置率表现稳定，2020年4月受新冠疫情影响，空置率有所增长，但随着疫情的好转和国境开放，整体情况目前趋于稳定。

从澳洲整体的住宅房屋租赁市场环境来看，房屋整体的出租率很高。人口数量的稳定增长致使房屋需求一直处于供不应求的状态。按照国际通行惯例，房屋空置率在5% - 10%之间为合理区，此时供求平衡，有利于国民经济的健康发展。而澳洲每年的房屋空置率基本维持在3%以下，远低于平均值。因此，较低的空置意味着房东稳定的租金收入。

（8）经济环境

根据澳洲统计局在12月初公布的新数据，受本地大的两个城市——悉尼和墨尔本封城影响，今年三季度澳大利亚国民生产总值（GDP）下滑了1.9%。但这一表现明显好于上年同期，且远好于市场预期的下跌2.7%，这也意味着全澳经济不会再次出现“技术性衰退”——连续两季度下跌。

澳洲经济弹性良好，即便在经济危机下，澳洲也没有出现经济衰退现象，是上少数几个始终保持物价稳定并无通货膨胀压力的国家。例如，在2008年和2009年的财政年度期间，范围内遭受了经济危机。澳大利亚GDP增长率分别下降到了2.49%和1.37%，但仍呈现正百分比，而美国的GDP增长率则急剧下降到了负值区。澳大利亚在过去20年里成功地保持了经济不衰退。这要归功于其丰富的原材料和澳大利亚采矿业的繁荣。

2022经济展望

据Trading Economics计量经济模型，澳大利亚的GDP预计将在2022年达到14500亿美元左右（3.6%），2023年达到15500亿美元。

2022年，澳大利亚经济将会得益于2020年COVID-19衰退的强劲复苏。经济学家预计，澳大利亚家庭将会动用他们在新冠大流行期间积累的2200亿澳元的储蓄，引领消费潮流。企业近也提升了他们的投资意向。当前，澳大利亚储备银行预测2022年的经济增长为5.5%，高于2.8%的长期趋势。

对于投资人士来说，一个国家拥有稳定的经济环境非常重要，它决定了市场风险的高低。

三：可负担性（可负担性相对较强）

（1）汇率优势

当前，人民币兑澳币汇率从5以上降到现在的4.6以下，相当于买房打八折。

（2）首付款低

法律规定的购买澳洲房产定金是10%，该数字在泰国为15-30%， 中国是30%。因此，低首付让绝大多数人都可负担起，如购房者有充足的现金，则不用将资本沉淀在押金中。对于购置期房而言，只要在签订合同时交付10％的定金，在之后到交房的1到2年过程中无须支付任何费用直至交房。

（3）生活成本相对较低

澳大利亚的生活水准属于上较高的国家之一，其生活成本却大大低于包括美国、英国、德国、日本、香港、新加坡和加拿大等许多国家和地区。

四：增长动力性

房产增值能力

从澳洲市场的历史环境来看，140年的完善可靠的市场记录显示，在过去50年间房价平均每年增长8%-10%的稳健增值能力是购房者买房的保障。由于澳洲政府的调控和经济的稳定等各种综合因素，房价的走势是相当稳定的，大约七到十年翻一倍。

澳洲近100年来房屋价值走势