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尽管疫情影响还在,墨尔本的房屋租金仍然居高不下

  尽管墨尔本的经济经历了六次Lockdown,而且国际移民因边境关闭而无法进入当地市场,但墨尔本的房屋租金仍创历史新高。

 

尽管疫情影响还在,墨尔本的房屋租金仍然居高不下


  创下新高的墨尔本租金


  由Domain发布的2021年12月租金报告显示,在12月季度,House租金上涨了3.5%,即每周上涨15澳元,中位数为445澳元,超过了2018年12月创下的440澳元的前纪录。


  公寓租金在本季度也上涨了1.4%,即每周上涨5澳元,达到每周375澳元的中位数,比受到疫情影响前创下的纪录低了约55澳元。


尽管疫情影响还在,墨尔本的房屋租金仍然居高不下


  大部分地区的公寓租金均上涨。陷入困境的CBD市场12月季度公寓租金上涨1.3%,至每周380澳元的中位数,这表明尽管缺乏国际学生,但市场仍在复苏。


  Domain数据显示,表现强劲的地区是莫宁顿半岛、内南、外东和西北部,这些地区的房屋租金在本季度和全年都有所上涨。


  与租金上涨同时来临的是,投资者将房屋出售给自住业主。而短期旅行的恢复以及租户转向更实惠的内城租赁,导致墨尔本的租赁市场开始收紧。


  租房者仍然面临压力


  西太平洋银行经济学家MatthewHassan表示,“墨尔本的租赁市场仍然存在大量库存,但这很可能出现在墨尔本的特定地区。中部或远郊地区的租金上涨幅度更大,您可以在家中在优美的环境中工作,或者如果需要,可以去城市的办公室。”


  租户开始感受到市场资源的趋紧和竞争加剧。


  Domain的数据显示,今年沿广受欢迎的海岸地区的House租金飙升10.3%,至每周480澳元的中位数,而公寓租金则上涨6.5%,至370澳元。


  Dr.Powell说,“租户正在争夺空间,并且由于封锁而更加重视他们的房屋空间。两年来,我们一直生活在各种限制和不断变化的环境中。我们已经看到很多人升级他们的出租物业。”


  “我们中的许多人仍然在家工作,人们愿意支付更多费用并支付溢价。”

 

尽管疫情影响还在,墨尔本的房屋租金仍然居高不下


  一旦国际边境规则进一步放宽,移民数量的回升可能会给租赁市场带来更大的压力。AMPCapital首席经济学家ShaneOliver表示,从历史上看,租金在房价上涨后往往会上涨,尽管关系并不绝对正相关。如果移民率增加,初可能会推高公寓租金,尽管不会推高House租金。


  来源:明明房产分公司

 

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