澳洲住宅增值强劲房屋转售获利率创新高-金顶置业

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澳洲住宅增值强劲房屋转售获利率创新高

　　在2021年9月所在季度中，长期的封锁并没有影响到房主通过出售房产获得溢价的能力。

　　研究机构CoreLogic新的《痛苦与收益报告》发现，在此期间，全澳的房屋转售获利率上升至92.4%，比6月份的季度上升了50个基点。

澳洲住宅增值强劲房屋转售获利率创新高

　　这一结果标志着十多年来的高盈利水平，价格中位数房屋获得了27万的名义收益，这相当于总转售利润达到273亿澳元。

　　CoreLogic的研究主管ElizaOwen说，鉴于该季度悉尼、墨尔本和澳大利亚首都领地遭遇封锁，这是又一个了不起的结果。

　　“盈利销售率的增加反映了澳大利亚住宅市场的强劲资本增长，尽管交易活动受到Covid引发的干扰。截至9月的三个月是全澳获利销售率连续第五个季度的增长，“Owen女士说。

　　墨尔本房产卖家的盈利率高，达到99.5%，而且是在社交距离措施禁止亲自看房的情况下实现的。悉尼的大部分销售（98.6%）都实现了盈利，其次是堪培拉（98.5%）、布里斯班（98.3%）、阿德莱德（98.1%）、霍巴特（97.5%）、珀斯（85.5%）和达尔文（77.2%）。

澳洲住宅增值强劲房屋转售获利率创新高

　　本季度，澳大利亚乡村地区的转售利润率（93.1%）高于州府城市的联合转售率（91.1%）。

　　独立屋转售的名义收益率（95%）仍然高于单元房（86.5%），但不断增长的可负担性挑战可能会导致住宅类型之间的转售成功差距缩小。

　　在亏损出售的房产中，房主售价损失的中位数达到$37,000。在此期间，损失总额为3.68亿，Owen女士指出，损失总额的下降比收益更快。

　　在此期间，转售的房产总数为9.9万套，低于6月季度的10.6万套。

　　在这三个月期间出售房产的房主平均持有其房产长达8.8年，与上一季度一致。持有超过30年的一代房屋的收益中值高，略高于$745,000，但由于房价迅速上涨，即使是那些持有不到两年的房屋，其转售收益中值也达到$120,000。

　　随着市场将在未来几年达到一个高峰，Owen女士认为，随着更多的业主希望兑现他们的长期收益，业主可能受到激励在平均持有时间更高之前将其出售。

　　然而，在短期内，获利销售的水平可能会下降。

　　“在未来几个月里，房地产市场的表现有越来越多的不利因素，包括更多的刊登广告的库存供应，利率的正常化，可负担能力的限制和更严格的贷款限制的可能性，”她说。

　　“澳大利亚住房市场价值的下行将终影响到转售的盈利能力，特别是对近的购房者。”

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