一周要闻回顾（2022/01/13）

　　悉尼房子供不应求，部分郊区房价有望月涨4%。

　　根据数据提供商和咨询公司Suburtrends表示，未来6个月，在长期房源供应不足的悉尼地区，房价有望每月上涨4％。其中Pittwater,Warringah和Sutherland供不应求的现象为强劲，而Newcastle,Gosford,PortStephens和SnowyMountains的房价也将继续上涨，这些地方的房源相对于需求而言较低。

　　在首都领地，WestonCreek、Tuggeranong和WodenValley的房价涨势预计也将持续。Suburtrends董事拉德纳（KentLardner）表示，“这些市场中的房源大多数似乎已经过了上个季度的峰值增长，但潜在的强劲需求和有限的供应可能会使它们保持增长，在未来一两个季度，这些地区的增长率预计将在每月1%至4%之间。”

　　澳新银行(ANZ)预计，悉尼住宅价格今年将上涨6%。但这些数据清楚地提醒人们，即使出现这种情况，一些地区仍将继续吸引许多买家，引发购房竞争。未来3个月，预计Warringah地区的房价每月将上涨3%至4%。Warringah包括FrenchsForest,Freshwater,Belrose,Narrabeen和Collaroy等地。

　　WodenValley也有望出现类似的增长，该地区包括Curtin,Garran,Hughes,Chiefly和Lyons。未来一两个季度，Newcastle的房价将每月上涨高2%，而Gosford也有望月涨3%。

　　维州房地产市场12月拍卖大增，数据强劲。

　　根据维州房地产协会的数据，本月结束之前该州进行了惊人的4,700至4,800场拍卖，超过了2017年12月4,445场的纪录。REIV主席AdamDocking表示，“今年拍卖的强劲收尾主要是由于解封，维州拍卖一直持续到12月底，这几乎是前所未闻的。”

　　今年推进线上拍卖也帮助推动了拍卖量创下纪录，因为这种灵活性意味着中介可以在正常的周六拍卖活动之外的时间安排更多的拍卖活动。Docking预计，2022年拍卖活动会再次升温，这样强劲的表现将持续下去。

　　澳洲几大首府城市租赁空置率低于1%，租金纷纷上涨。

　　SQMResearch数据显示，在圣诞节假期，许多地方和度假目的地的“客满”迹象越来越明显。珀斯、阿德莱德、堪培拉、达尔文和霍巴特的空置率都低于1%，而悉尼、墨尔本和布里斯班等大都市地区的空置率仍高于1%。

　　SQMResearch总经理LouisChristopher表示，黄金海岸主要地区的空置率再次下降，至0.7%，而且在12月至1月的假日期间，可能会进一步下降。Christopher说:“随着2021年接近尾声，澳洲大部分地区几乎都无空置。以往从来没有过8个首府城市中有5个城市的租金空置率都低于1%。这已转化为租金的大幅上涨，尤其是那些今年首府城市价格上涨的独立屋，目前的租金涨幅为11.7%。”

　　Christopher表示，疫情期间对更大物业的需求有所增加，虽然这一趋势尚未扭转，但他预计明年将重新转向公寓。他说:“我相信，2022年将会出现向公寓转移的趋势，因为它们相对于独立屋有能令人接受的负担能力，而且新移民会像过去那样首先寻找公寓。”

　　目前，全澳住宅物业的总空置数量为55,370套，低于11月的56,953套。墨尔本和布里斯班11月份的空置率分别从10月份的3.3%和1.4%降至3.2%和1.3%。

　　悉尼和墨尔本CBD的空置率有所下降，但仍分别保持在6.9%和7.2%的高位。全国租金要价上涨0.4%，至每周551澳元，公寓租金上涨1%，至每周416澳元。现在首府城市独立屋租金平均为每周603澳元，过去30天上涨了2.4%，而公寓租金上涨了0.7%，平均每周427澳元。

　　澳洲发放逾130亿元疫情补贴，200万人申领。

　　澳大利亚联邦政府1月10日公布的数据显示，全国共有238万人获得了总额131.1亿澳元的疫情补助。

　　自去年6月开始至截止日，全澳有多达200多万人领取“Covid疫情灾难津贴”，总额达125.9亿澳元。同时有超过18.3万人获得总额为2.6891亿澳元的“收入支持津贴”；有17万人获得总额为2.5484亿澳元的“大流行病休假灾难津贴”。

　　新州在去年6月至10月封城期间共有逾100万人领取了74.8亿澳元津贴，是领取“Covid疫情灾难津贴”数额多的州。此外，维州有74.5万居民领取了44.5亿澳元津贴；首都行政区（ACT）有6.5万人领取了3.44亿澳元津贴。