房地产市场有史以来的上涨

　　伴随着住房信贷的增长

　　销量提升

　　就支持了澳大利亚

　　疫情后的经济复苏。

　　CoreLogic新的《经济与房地产评论》探讨了截至2021年11月底的主要房地产市场趋势，提供了在当前经济格局中价值9.4万亿美元的行业表现的全国概览。

　　还包括对住房金融环境的总结，以及对每个州和领地的住房和经济表现的审查。

　　在截至2021年11月的12个月内，全国住宅价值上涨了22.2%，其中澳大利亚偏远地区的住宅价值上涨了25.2%，首府城市的综合住宅价值上涨了21.3%。

　　同期，全国估计有614,635套住宅销售，这是自2003年12月以来的高年度销售量。

　　CoreLogic的研究主管ElizaOwen表示，强劲的房地产市场活动受到多种因素的支持，包括低利率和相对疲软的可用库存水平。

　　她说：“与住房相关的政府支持，例如首次住房贷款存款和房屋建筑商计划以及非住房财政刺激措施，例如JobKeeper，帮助许多澳大利亚人解决了租金和抵押贷款偿还等住房成本。

　　这些家庭支持措施通过防止销售不佳而稳定了2020年的住房供应面，并且在2021年的封锁期间重新引入了这些延期还款。”

　　到2020年6月，在严格的大流行封锁和抑制短期消费支出的背景下，澳大利亚的家庭储蓄率也从当时的6.9%的十年平均水平上升至23.6%。

　　欧文女士说：“较低的抵押贷款利率，以及观察到的经济和住房市场从2020年底开始复苏，很可能导致住房需求旺盛，尤其是在2021年受到封锁影响的城市。”

　　“然而，限制的性质也影响了住房动态，在禁止对财产进行实物检查的地区，销量下降得更厉害。”

　　欧文女士警告说，2021年录得的高价值增长和高于平均水平的房屋周转率是不可持续的，尤其是在预测不利因素的情况下，例如近期抵押贷款条件的变化和加息迹象，这两者都可能会减缓住房需求。

　　她说：“悉尼和墨尔本的房源数量正在正常化，大多数住房市场的负担能力限制正在恶化。”

　　“因此，预计到2022年，澳大利亚住宅价值的升值幅度将小得多。”

　　新南威尔士

　　新南威尔士州房地产市场自2020年10月以来一直在上涨，在截至2021年11月的12个月内，全州住宅价值上涨了26.5%。这是第二高的涨幅各州和领地（在塔斯马尼亚之后，那里的住宅价值增长了28.6%）。

　　年增长率高的生活方式市场包括南部高地和肖尔黑文(36.6%)、悉尼的北部海滩(36.4%)、中央海岸(34.1%)以及悉尼的鲍克姆山和霍克斯伯里地区(33.2%)。

　　维多利亚

　　维多利亚州的区域和大都市区之间的住宅市场表现差异大。在截至11月的12个月中，大墨尔本地区的住宅价值增长了16.3%（首府城市的第二弱结果），而维多利亚地区的住宅价值同比增长了24.0%。

　　澳大利亚的国际移民限制和墨尔本在2020年和2021年的延长封锁是两个主要的

　　不利因素影响了该市的移民水平、经济产出和整个城市的住房需求。

　　昆士兰

　　昆士兰房地产市场的房地产业绩表现非常多样化。该州东南部的生活方式市场在过去一年中显示出高的增长率，而布里斯班（和阿德莱德）的季度增长率则继续呈上升趋势。

　　这可以归因于几个因素，包括历史低的挂牌量和757,194美元的独立屋价值，比墨尔本的独立屋价值低-23.3%，比悉尼的独立屋价值低-44.3%。

　　在截至2021年3月的一年中，昆士兰州还创下了澳大利亚高的州际移民净额，州际移民人数同比增长了28.2%。

　　南澳

　　截至11月，阿德莱德的住宅价值季度增长率为6.5%，在首府城市住宅市场中排名第二。

　　阿德莱德的住房市场出现了持续的、高水平的季度增长，部分原因是住房供应水平和相对负担能力持续偏低。阿德莱德的住宅价值中位数为558,179美元，是仅次于珀斯和达尔文的第三大城市。

　　西澳

　　西澳的住宅价值自2019年11月以来一直在上涨，比2019年10月触底时高出22.1%，但仍比2014年6月的历史高位低-3.4%。

　　西澳住宅价值在珀斯的复苏更为强劲，比2014年6月的记录低-2.4%，而西澳偏远地区的住宅价值仍比2008年1月的峰值低-20.7%。房地产价格随之上涨现金利率多次降低，国内移民趋势更加积极，就业率上升，尤其是整个采矿业。

　　塔斯马尼亚

　　塔斯马尼亚州的住宅在11月之前继续主导各州和领地的增长表现，过去12个月住宅价值上涨了近30%，使该州的五年年增长率达到11.8%。

　　在过去五年中，霍巴特的住宅价值中位数从359,088美元上升到首府城市中第四高的676,595美元。同期，由于大流行之前强劲的经济和人口状况，租金中位数从每周345美元上涨至495美元。

　　北领地

　　低利率、首次购房者激励措施、政府通过COVID-19提供的一揽子援助计划以及经济状况的改善支持了整个北领地的住宅价值，在截至11月的12个月内上涨了15.6%。

　　自COVID-19爆发以来严格的边境限制部分阻止了人们离开该领土，尽管达尔文住宅价值自2020年3月触底以来上涨了25.9%，但新的房屋价值指数结果显示达尔文的住宅价值仍低于-15.3%。

　　首都地

　　ACT的住房市场在2021年持续飙升，全国首府的房屋价值中位数为245美元，低于11月的100万美元，在过去12个月中增长了27.2%。ACT在2021年10月超过了墨尔本的房价中值，仅次于悉尼。

　　尽管持续增长，但由于高于平均工资和低失业率，堪培拉的住房负担能力相对较好。