澳洲央行维持0.1%现金利率不变

　　澳大利亚央行(ReserveBankofAustralia)将澳洲的官方现金利率维持在历史低水平0.10%。澳洲央行行长劳伊（PhilipLowe）表示，新的奥密克戎（Omicron）变异毒株的出现“不会破坏”强劲的德尔塔（Delta）疫情后的复苏。

　　劳伊表示，“澳洲经济正在从德尔塔疫情造成的挫折中复苏”。“高疫苗接种率和大量政策支持是这种复苏的基础，”劳伊称，“家庭消费强劲反弹，商业投资前景有所改善。奥密克戎的出现是一个新的不确定性来源，但预计不会破坏复苏。预计经济将在2022年上半年恢复到德尔塔疫情之前的路径。”

　　IFMInvestors的亚历克斯·乔伊纳(AlexJoiner)表示，在改变货币政策之前，澳大利亚央行正在观望开放边境的影响。乔伊纳表示:“澳大利亚央行希望看到劳动力市场的改善推动工资增长，并推动通胀。”

　　空置率触及低点，公寓租金价格趋向上涨

　　根据Domain住房观察网报道，澳洲租房者在选择下一处住所时面临的选择更少了，因为空置率正处于多年来的低水平，11月份，澳大利亚全国空置率降至1.5%。专家表示，随着国际边境重新开放，国际学生和移民返回澳大利亚，租房竞争预计将加剧，房价也将随之上涨。

　　Domain研究和经济学主管尼古拉?鲍威尔(NicolaPowell)表示，珀斯(0.5%)、霍巴特(0.3%)、阿德莱德(0.4%)和布里斯班(1.2%)的空置率均处于多年来的低点，上月每个地区的空置率保持稳定或小幅下降。

　　LJHookerGroup的研究主管马修?蒂勒(MathewTiller)认为，国际学生和新移民的回归将对空置率造成下行压力，对房价造成上行压力——尤其是在市中心的公寓市场。

　　蒂勒表示，当地租户的需求预计也会上升，因为那些在疫情期间回到家里的租户再次搬来市中心，办公者们回到办公室，学生们也回来面对面学习。而也有部分租户在封锁状态下与室友一起生活了几个月后，决定离开合租生活，搬到更小的公寓，以充分利用更低的价格。

　　墨尔本人口激增！专家：“只需13年，市区内的土地将被很快耗尽！”

　　据HeraldSun消息，专家认为由于墨尔本人口急速增长，城市增长区的土地可能在几年内耗尽。据悉，由于郊区正加速扩张，墨尔本城市增长区为新房保留的土地可能在短短13年内开始耗尽。在过去的十年里，墨尔本是发达国家同等规模城市中增长速度快的城市之一，并有望在35年内达到伦敦的规模。

　　在疫情之前，墨尔本的人口增长了2.7%，超过了温哥华、西雅图、亚特兰大和维也纳等城市。皇家墨尔本理工大学教授MichaelBuxton将墨尔本的增长描述为“在国际上是急速的”，并估计到2050年该城市的人口将增长三分之一。

　　他说，除了“巨型亚洲城市和一些南美城市”之外，很少有城市能像墨尔本这样快速发展，预计到2056年将有900万人口。Buxton教授估计，在该市的既定增长区有30年的土地供应，到2036年，将为120万新居民建造约42万套新房。

　　墨尔本计划的州政府2017-2050年的蓝图预测墨尔本30%的居民将定居在人口增长地区，但这个数字目前已到了38%。随着墨尔本向西扩展，Geelong的人口也在激增，Buxton教授说，这两个相距约74公里的城市“很有可能”有一天会相遇。

　　或耗资290亿元，墨尔本15公里河底隧道将在20年内建成

　　《先驱太阳报》报道，根据维州政府的计划，一条位于亚拉河（YarraRiver）河底，连接墨尔本西部和东北部长达15公里的新水下铁路隧道将在20年内建成。

　　这条新铁路隧道将重塑墨尔本的城市和边远地区的旅行。据了解，这个被称为Metro2的巨型项目可能耗资220亿至290亿澳元，将分多个阶段建设，终连接Newport至CliftonHill，并整顿郊区的铁路线。

　　今年8月，维州基础设施机构（InfrastructureVictoria）更新了对于Metro2的评估，估计阶段将耗资111亿元至148亿元澳元，第二阶段将耗资105亿元至139亿元澳元。维州政府文件显示，Metro2将于2041年开始运营。