黄金海岸公寓交付即翻倍：楼花转售最高溢价九成-金顶置业

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黄金海岸公寓交付即翻倍：楼花转售最高溢价九成

Domain 1月26日讯　从Coolangatta到Main Beach，黄金海岸一线海滨的全新公寓正在上演“交付即翻倍”的罕见行情。Domain最新《房价报告》显示，过去五年Coolangatta公寓中位价上涨82%至126.5万澳元，Main Beach更飙升116.9%至173.5万澳元，远超全国独立屋中位价（约128万澳元）。不少楼花买家在收房前转手，溢价高达九成，直接锁定百万级利润。

黄金海岸公寓交付即翻倍：楼花转售最高溢价九成

典型成交记录

Rainbow Bay｜Esprit项目

一套两室两卫公寓，2021年楼花价90.9万澳元，2025年转售173.5万澳元，涨幅90%。

同项目三室公寓，2022年购入价185.5万澳元，2025年售出280万澳元，净赚94.5万澳元。

Burleigh Heads｜The Mondrian

三室四卫海景公寓，2021年楼花360万澳元，2025年9月成交640万澳元，三年升值280万澳元。

Palm Beach｜The Monroe

Jefferson Lane两室公寓，2021年楼花75万澳元，2025年转售131万澳元，涨幅75%；同户型另一套也为卖家带来超50万澳元收益。

Main Beach｜The Monaco

整层豪华公寓，楼花价约560万澳元，竣工后转售850万澳元，业主净赚290万澳元。

价格上涨推手

Pezet Matheson董事Jayde Pezet表示，海滨地段建筑品质与设计水准显著提升，买家信心倍增。PRD Burleigh负责人Braiden Smith指出，可开发用地日益稀缺，供需关系紧张：“未来五年地块将越来越少，买家对稀缺性极为敏感。”

买家结构变化

投资者：多次参与楼花的“老练投资者”占比较高，部分计划5-10年后退休自用。

自住换小：Palm Beach新项目吸引大量本地家庭住宅换小，州际买家也被生活方式吸引。

高端本地客：Burleigh Heads 640万澳元海景房由本地专业人士夫妻购得。

后市展望

Smith认为，三年内翻倍的现象“可能一生只见一次”。2021年楼花买家享受极低资金成本，尽管当前利率已显著上升，但需求依旧旺盛。“我预计市场将保持长期且可持续的增长，”他表示，并形容黄金海岸正逐渐成为“澳洲版洛杉矶”。

中介普遍共识：稀缺海滨土地+高端交付标准+州际与国际需求，共同支撑了黄金海岸公寓的“现象级”行情，短期内热度难减。

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