据《悉尼晨锋报》1月24日报道，悉尼房地产市场正经历显著的分化行情——高端区域房价持续攀升，而价格相对亲民的地区则因可负担性优势迎来首次购房者的大规模涌入。

高端市场：稀缺地段引领涨势

在悉尼北部港湾沿岸，Cammeray以过去12个月42.5%的惊人涨幅领跑全市。McGrath Crows Nest销售代理Trevor Richardson指出，邻近区域面临的重新分区压力与Cammeray稳定的社区环境形成鲜明对比，成为吸引买家的关键因素。

"Cammeray一直保持着较高的市场认可度，且开发强度始终可控，"Richardson表示，"即便周边如Crows Nest、North Sydney和Mosman等地面临规划调整，Cammeray并未受到重新分区政策影响，这对追求稳定居住环境的买家而言是重要加分项。"

Domain研究与经济部门主管Nicola Powell博士分析称，这一房源紧缺区域的强势表现，得到货币政策预期的有力支撑——市场普遍预计2025年将出现三次降息。"去年该区域已展现强劲增长动能。作为规模较小的低密度社区，全年仅54宗交易，房价中位数显著高于悉尼整体水平，"Powell指出，"该区域以家庭居住为主导，买家群体多为财务状况稳健的成熟房主。"

根据Domain周四发布的《房价报告》，截至去年12月的季度内，悉尼独立屋中位价已逼近176万澳元，季度环比上涨2%，折合增值34,177澳元。

中低端市场：政策刺激下的首次购房潮

在城市南部，Sans Souci录得年度25.7%的涨幅；而西部远郊的Green Valley及其周边的Catherine Field、Austral和Hinchinbrook等区域，涨幅稳定在20%左右。

Powell认为，联邦政府去年10月实施的"5%首付计划"显著激活了首次购房者群体。"Green Valley、Bringelly、Austral和Hinchinbrook等区域的房价门槛更低、可负担性更强，自然吸引了被核心城区高房价挤压的购房家庭。120万澳元价位对悉尼首次购房者具有特殊吸引力。"

CompareClub研究与洞察主管Kate Browne将这一现象概括为买家市场的"双速特征"："已在市场中的人群正享受资产增值红利，但真正困难的是'进入市场'的门槛，这对新买家而言正变得越来越高。"

政策红利下的购房实录

25岁的Bianca Knoechel与30岁的伴侣Jed Daisley正是政策受益者的典型代表。这对年轻夫妇原计划购置Strathfield或Burwood的房产，但最终因预算限制调整了预期。

"我们已经持续看房约两年时间，政府推出的购房支持计划确实降低了准入门槛，"Knoechel表示，"我们曾考虑靠近市区的位置，但那些区域早已超出承受范围。目前租住的Liverpool和Glenfield区域性价比明显更高。"

两人计划申请联邦政府的"Help to Buy"共享产权计划——符合条件的借款人最低支付2%首付，政府为存量房提供最高30%、为新房提供最高40%的产权资助，未来出售时按出资比例分享收益或承担损失。他们的目标是在60万至70万澳元价位区间寻找两居室公寓，但面临的竞争异常激烈。

"看房现场往往人满为患，尤其是符合我们预算的房源，"Knoechel描述道，"周三发现心仪房源，计划周五实地看房，周四就可能被告知已有买家支付定金。虽然我们相信最终能够成交，但确实面临大量同价位竞争者的激烈角逐。"

公寓市场：富裕区域表现突出

数据显示，即便在首次购房者面临诸多挑战的背景下，悉尼部分富裕区域的公寓价格仍录得最强涨幅。Crows Nest、St Ives和Milsons Point位列涨幅榜前列，其中Milsons Point公寓中位价已达221.8万澳元。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee指出，可负担性压力正在悉尼各区域蔓延。"直到去年年中，高端市场表现相对疲软，但降息周期启动后市场迅速反弹。市场普遍存在一个认知误区，认为高价区域买家都持有大量现金，但实际上即便购置400万至500万澳元房产，买家通常仍需依赖贷款融资，只是贷款比例可能无需达到80%或90%。"

展望后市，Conisbee预计增速将有所放缓。鉴于当前市场不确定性，她认为今年年中存在加息可能性，但对2026年是否会出现政策转向持保留态度。