在2026年澳大利亚网球公开赛期间，亚洲音乐天王周杰伦的惊喜现身，为这一全球顶级赛事增添了别样焦点。舞台之上是竞技与荣耀，舞台之外，世界的目光再次聚焦赛事举办地墨尔本。?

这不仅是一场体育盛事的延伸，更是一座城市价值的集中呈现。当澳网等国际级盛事为城市带来短期流量与关注度时，真正具备长期价值的资产，往往已经站在聚光灯之外，悄然完成定价。

来源：South China Morning Post

Southbank是墨尔本城市核心功能最集中的区域之一： 紧邻CBD，汇聚文化、商业、交通与公共空间资源，同时具备稀缺的滨水与公园景观属性。Southbank早已超越“城市延伸”的概念，成为墨尔本高端生活方式与核心资产的代名词。

位于Southbank核心的MSQ三期AURA，正以其清晰、稳健的投资逻辑，构建可持续的资产回报模型，成为锁定长期价值的不二之选。

以“全球公园资产”逻辑重塑墨尔本核心租赁与资产回报模型

回顾全球一线城市的成熟经验可以发现： 纽约中央公园、伦敦海德公园一号周边物业之所以长期受到资本青睐，其共同逻辑在于三点——世界级城市 × 稀缺公园资源 × 核心区位。?

AURA，正是这一逻辑在墨尔本的现实映射。 其所处位置，使其在长租与短租市场中同时具备天然优势，在城市人口结构与租赁需求变化中保持高度适应性。

*项目效果图

核心区位，决定全年租赁韧性

Southbank是墨尔本城市节奏最为密集的区域之一。这里不仅承接CBD的居住与办公需求，更持续吸引商务出行、留学生、高端租客及国际游客。?

在赛事周期与非赛事周期之间，Melbourne Square及周边公寓已展现出稳定且具弹性的租金表现：

- 一房一卫：约$600 – $700/周- 两房一卫：约$700 – $800/周- 两房两卫：约$800 – $1,000/周- 三房：$1,300/周以上

从全年维度看，Southbank核心区域的短租产品具备清晰、可预期的收益结构：?

- 一房公寓年收入约45,000?-?59,000澳元- 两房公寓年收入可达66,000?-?92,000澳元

这种收益并非依赖单一旺季，而是由国际赛事、商务流动与旅游需求在全年持续支撑，为核心资产提供更具弹性的现金流空间。

市场回暖，从核心板块率先发生

自2024年下半年起，墨尔本房地产市场出现结构性变化：成交量先行回暖，价格修复随后跟进，而这一过程最先发生在市中心与Southbank等核心区域，其背后逻辑清晰而直接：?

- 海外留学生与技术移民持续回流?- CBD与南岸租赁需求率持续高涨- 新房供应量处于近十年低位

当“人口回归”与“供给受限”同时出现，价格与租金的重估几乎成为必然。Southbank作为墨尔本的传统核心资产区，在每一轮市场变革中，始终是最先被重新定价的板块。

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国际团队协作，构建长期价值基础

马来西亚头部开发商OSK Property Group，携手澳洲建筑事务所COX Architecture、国际知名室内设计团队DKO及景观设计机构OCULUS，将自然景观、日式美学与现代健康理念融入空间规划之中。?

通过对材质、尺度与功能的精准把控，项目在居住体验与资产属性之间取得平衡，构建真正可持续的奢华公寓产品。

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当市场从“观望”进入“确认”阶段

真正稀缺的核心资产始终领先情绪 完成价值锚定

AURA｜Melbourne Square第三期

占位城市长期价值中枢为确定性而来 为时间而持有