建筑成本季度回升年度涨幅创历史新低-金顶置业

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建筑成本季度回升年度涨幅创历史新低

Cotality最新发布的2025年第四季度《科德尔建筑成本指数》显示，全国建筑成本环比回升1%，创年内单季最高；但年度涨幅仅2.5%，为2002年3月以来最低。一边是供应链企稳、年度通胀罕见温和；一边是木材涨价、工资上调和建筑工短缺，导致住房项目交付周期从疫情前7-9个月拉长至12-14个月。业内一致口径：要兑现《全国住房协议》每年24万套的目标，必须尽快让高层公寓占比回到50%，并大规模引进海外建筑技工。

建筑成本季度回升年度涨幅创历史新低

一、数据速览：环比回升，年度低迷

季度：+1%（2025年最强单季，高于Q1-Q3的0.4-0.6%）

年度：+2.5%（远低于疫情前十年4.7%均值）

领跑州：西澳+1.2%（略低于上季1.3%）；南澳+1.2%（大幅高于上季0.5%）

落后州：昆州、维州、新州均低于疫情前正常水平

二、涨价推手：木材+工资双驱动

结构性木材：结束平稳期，显著上扬，并带动水泥板等相关品类

公平工作委员会：2025年最低工资上调生效，劳动力成本同步推高

交付周期：7-9个月→12-14个月，工地停工每一天都在推高总成本

三、供需矛盾：审批上升，交付吃力

2025年全国住房审批总体上升，但维州、塔斯逆势下跌

建筑大师协会：过去五年建筑成本暴涨45%，劳动力短缺是主因

劳动力结构：疫情前移民建筑工占20%，如今仅5%

四、24万套/年目标——为什么回不去2012？

Master Builders Australia首席执行官Denita Wawn：

2012年曾实现24万套/年，其中50%为高层公寓；如今高层公寓占比仅约40%

必须大幅提高高层公寓比例，并恢复移民建筑工比例至20%

呼吁：设立“技工专项快速签证通道”，扩大太平洋岛国劳工计划至非持证工种

五、政策工具箱建议

签证：技工专项快速通道、太平洋岛国劳工计划扩容

供应链：高层公寓预制构件、木材进口多元化

资金：建材价格保险、项目完工担保基金

审批：高层公寓快速规划通道、各州统一标准

六、2026展望：成本波动+劳动力短缺+供应链调整

Cotality建筑成本估算经理John Bennett：

供应商调价通知与技术工种短缺仍是主要障碍

成本波动、劳动力缺口、供应链调整将主导2026年行业走势

七、对购房者与投资者的启示

预算：建筑成本年涨8-10%，留10% contingency已成刚需

产品：高层公寓、预制模块化住宅成本上涨更温和

时机：审批到交付周期14个月，锁价合同应包含“成本上涨条款”上限

区域：西澳、南澳成本涨幅领先，买房/投资需额外预留装修溢价

年度涨幅2.5%看似温和，季度涨1%却提醒市场：木材、工资、劳动力短缺随时可能反扑。高层公寓占比回不到50%，移民建筑工回不到20%，24万套/年就仍是“Mission Impossible”。对于购房者，把10%成本contingency写进预算；对于政策制定者，把“技工签证”与“高层快速审批”同步推进，才是破解供应僵局的关键。否则，需求端的每一次回暖，都会变成成本端的又一次跳涨。

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