“科学怪人”终获通行证：悉尼华人区2700万澳元屋顶泳池青旅破土在即-金顶置业

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“科学怪人”终获通行证：悉尼华人区2700万澳元屋顶泳池青旅破土在即

耗资2700万澳元、自带屋顶泳池与酒吧的15层高档青旅，终还是在悉尼Haymarket华人区扎下根。土地与环境法院新裁决推翻了市议会否决，为背包客品牌Bounce放行——尽管隔壁1839年建成的Christ Church St Laurence教堂痛斥其“破坏历史绿洲”，并全程炮轰设计方案是“科学怪人式的怪异庞然大物”。

“科学怪人”终获通行证：悉尼华人区2700万澳元屋顶泳池青旅破土在即

一、项目速览：470床+8酒店房+屋顶泳池

地址：806-812A George St，Haymarket核心，步行即达唐人街

体量：15层，470+张宿舍床位、8间精品客房、地面酒吧、私人活动空间及可俯瞰CBD的屋顶泳池

设计：保留现有街墙立面，檐口与遮阳篷做旧处理，试图与老街区纹理“对话”

二、教堂反对焦点：历史美感与24小时噪音

Christ Church St Laurence由殖民时期建筑师Edmund Blacket操刀，同为圣安德鲁大教堂与悉尼大学主方庭的设计者，教友把教堂视为“闹市绿洲”。他们担心：

15层玻璃体量遮挡采光，打破低层历史天际线

背包客24小时进出，带来噪音、垃圾与公共安全问题

“科学怪人式”杂烩建筑与遗产氛围格格不入

三、法院为何改判？设计“减肥”+城市功能加分

开发商在诉讼期间提交修订方案：

压缩局部层高，屋顶设备隐藏在折线形遮阳篷内

街墙高度降低，外立面改为深灰金属+陶土色格栅，减少视觉压迫

补充洪水缓解、排水与交通评估报告

代理专员Matthew Pullinger在判决书中认定：

“调整后建筑体量感降低，内部日照与通风提升，符合《悉尼城市规划》鼓励多元用途、激活夜经济的导向；旅游与商业收益大于局部景观冲击。”法院同时勒令Bounce支付市议会因反复修改方案产生的8000澳元费用。

“科学怪人”终获通行证：悉尼华人区2700万澳元屋顶泳池青旅破土在即

四、市场意义：背包客赛道再下一城

Haymarket年均游客流量超300万人次，却长期缺少兼具“设计+社交”标签的住宿产品

Bounce定位“高档青旅”，房价对标中端酒店，瞄准年轻游客与数字游民

项目开工后，预计创造200个建筑岗位与60个长期运营岗位，为市议会贡献年约110万澳元商业印花税及后续市政费

五、后续时间轴

即刻：取得施工许可，启动拆除与地基工程

2025年中：主体混凝土结构封顶，屋顶泳池开始设备安装

2026年初：试营业，首批住客可登上15层屋顶酒吧俯瞰乔治街夜景

教堂的“宁静绿洲”诉求与开发商的“都市活力”愿景在法庭上正面碰撞，终法院用“设计减肥+功能公益”为后者打开闸门。对游客而言，悉尼又多了一张可晒屋顶泳池的社交名片；对城市更新而言，这也意味着“背包客”不再等于低价简陋，而是可以植入硬件、激活老街经济——只要屋顶线条再柔和一点，历史与现代就能在同一街区共生。

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