2025澳洲买房“愿望单”突变：游泳池力压卧室数，成购房者首选！-金顶置业

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2025澳洲买房“愿望单”突变：游泳池力压卧室数，成购房者首选！

海景+沙滩的“户外基因”正在重塑澳洲住宅市场。realestate.com.au 2025年新搜索趋势显示，“游泳池”一词的搜索热度首次超越“卧室数量”，成为全澳购房者渴望的住宅功能。单层+泳池+阳台+车库的组合，被买家视为“理想住宅”标配；而在高息环境下，“双收益”“双层居住”等可分摊房贷的关键词也同比飙升三成。

2025澳洲买房“愿望单”突变：游泳池力压卧室数，成购房者首选！

一、全国热搜Top 10功能榜

游泳池（Swimming Pool）

户外区域（Outdoor Area）

阳台（Balcony）

车库（Garage）

独立卫浴（Ensuite）

内置衣柜（Built-in Wardrobe）

洗碗机（Dishwasher）

暖气（Heating）

单层（Single Storey）——搜索量激增

双收益/双居住（Dual Income/Dual Living）——分别上涨31%与29%

二、公寓市场：阳台才是“灵魂”

阳台、空调、车库位列单元房热搜前三；黄金海岸经纪人Katrina Keegan观察，大量独立屋业主搬入公寓，“他们对阳台有近乎执念的需求——既要通风，又要当第二餐厅” 。

三、高息下的“经济型”诉求

REA集团经济学家Eleanor Creagh指出，“单层”与“双收益”热度飙升，反映买家试图通过额外租金或多代同堂来分摊房贷压力，“在负担能力历史低位时期，这种转变并不意外” 。

四、泳池=豪宅标签？买家需理性

布里斯本买方代理Lauren Jones提醒，建筑成本激增，新建泳池动辄10万澳币，“自带泳池”比“后期自建”更划算；但若预算低于区域均价，泳池反而增加维护负担，未必带来溢价。

五、搜索技巧：别让关键词“埋没”好房

Jones建议，不要过度勾选过滤条件——部分中介广告词不完整，过细筛选反而错过机会；先按大区间+核心功能搜索，再人工比对，提高捡漏概率。

六、结论

泳池跃升热搜，标志着澳洲买家从“追求房间数”转向“追求生活方式”。在高息与供应短缺双重压力下，带泳池、阳台、可分割收入的房产，兼具自住享受与出租现金流优势，成为穿越周期的“硬通货”。但功能越多≠升值越高，购房者仍需结合地段、维护成本与自身预算综合判断，别让“理想滤镜”掩盖了投资理性。

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