当利率周期与州税双重挤压，墨尔本楼市却用几记“亿元级”成交证明：真正的资产，无惧宏观逆风。2025年，维州住宅价格天花板被抬至1.3亿澳元以上，首次闯进“全国亿元俱乐部”前列；与此同时，1000–1500万澳元区段仍现多人抢房，只是买家决策更挑剔、成交节奏更从容。

一、亿元新纪录：图拉克“库纳克”易主

交易总价：市场消息介于1.15–1.35亿澳元，待结算文件确认

买卖方：物流大亨保罗·利特尔与妻子、墨大校长简·汉森→制药亿万富翁丹尼斯·巴斯塔斯（传言）

土地筹码：1.09公顷，图拉克现存极大私人地块之一

时间线：2002年购入价1450万，23年升值约8倍，年化复合增长≈11%

该成交刷新墨尔本纪录，此前高点为Ed Craven 8000万澳元购入圣乔治路“待翻修”宅邸；与全国顶豪对比，仅次于Barangaroo South 1.4155亿澳元合并公寓及Scott Farquhar 1.3亿澳元Point Piper双案。

二、8000万档：另一幅图拉克大地易手

卖方：地产开发夫妇张安迪、张苗苗

买方：Chemist Warehouse联合创始人杰克·甘斯与妻子Evelynne

标的：两栋现存住宅+可再开发批文，律师附加条件已提交，房源仍处“冷静期”

同区还有已故富豪马克&伊娃·贝森故居约5000万澳元私下成交，凸显“蓝筹地段>短期行情”的共识。

三、滨海板块也刷新天花板

Kay & Burton以3280万澳元将Brighton海滨六室宅售予邻居科尔曼家族，打破该郊区3160万旧纪录。房源2022年挂牌4600–5000万，几经价格调整终觅得“邻并”买家，说明资产只要定价回归市场，仍能触发竞争。

四、待售“国宝级”物业

Cransford-Ranelagh（迈尔家族旧宅）：报价指引9600万–1.05亿，需按遗产保护要求整修

海洛伊丝·普拉特图拉克住宅：5800–6300万区间，仍在挂牌

Marshall White的Marcus Chiminello形容：“合适的保管人比价格更重要，买家也在寻找可传世的蓝筹资产。”

五、1000–1500万段：多人抢房依旧

Chiminello与苏富比联合售出图拉克现代六室——3328.8万澳元，买家为新西兰Chemist Warehouse相关家族；同街另两宗成交分别为1920万、2010万。

福布斯环球地产Michael Gibson总结：“AAA位置+合理定价，仍出现三、四组客户抢房；只是今年超2000万澳元的‘子弹’比去年少。”

六、市场声音：周期底部，下一步向上？

Gibson：州土地税与二次置业附加费抑制半岛等休闲板块，但图拉克核心1000–1500万段需求“极其深厚”

Chiminello：维州声望市场韧性仍在，慢周期反而让买家有时间做“世代传承”决策

利率：RBA已暗示2026上半年中性利率维持，买家更看重“资产性”，而非月供波动

七、买家画像与策略

家族办公室：优先“不可替代土地”≥2000㎡，对建筑状态可后期投入

私人开发商：盯可再分割、 Heritage Overlay 明确的整幅地块，愿承担2–3年审批周期

父母代际转移：为子女聘请买方代理，防“FOMO”溢价，重点审核土地税、物业税长期负担

亿元成交让墨尔本首次跻身“全澳顶豪三强”，但数量稀少的超级蓝筹并不能掩盖整体节奏放缓。更高利率、更严州税正把“冲动型”买家洗出市场，留下的是着眼20年甚至30年传承的家族资金。周期低点或许尚未结束，可一旦货币政策转向，拥有不可复制地段的豪宅仍将先反弹——正如业内人士所言：“下一步向上，只是时间问题。”